김포아라 3.7만가구·산단·물류 ‘한 생활권’으로…국토부 구상 중심에 선 고촌 한강변
- 국토부, 김포아라 신규택지 후보지 발표…한강시네폴리스 산단·고촌 물류단지 연계한 자족형 생활권 제시- 5호선 연장·인천 2호선 고양 연장 추진… 기반 조성 앞선 한강시네폴리스 일대 ‘선점 효과’ 주목
정부가 수도권 신규택지 후보지로 경기 김포시 고촌읍 일대를 지정하면서 김포 한강변의 생활권 지도가 재편되고 있다. 대규모 주택 공급 계획과 함께 인근 산업단지·물류단지를 하나의 광역 생활권으로 묶겠다는 구상이 제시되면서, 기반시설 조성이 진행 중인 한강시네폴리스 일대가 신규 생활권의 주요 축으로 거론된다.
국토교통부는 지난달 29일 ‘8⋅13 주택 신속 공급방안’의 후속 조치로 김포·구리·하남·의정부·고양 등 수도권 5개 시 6곳을 신규택지 후보지로 발표했다. 총 7만 6,700가구 가운데 가장 많은 물량이 배정된 곳은 김포 고촌읍 일대 약 365만㎡ 규모의 ‘김포아라 공공주택지구(이하 김포아라)’다. 공급 규모는 3만 7,000가구로 전체 발표 물량의 약 48%를 차지하며, 3기 신도시인 인천 계양(1만 8,000가구)의 두 배를 웃돈다. 국토부는 후보지 6곳 모두에 ‘공공택지 최단기 착공 모델’을 적용해 2030년 내 착공을 추진할 계획이다.
눈여겨볼 부분은 개발 방향이다. 국토부는 김포아라를 한강시네폴리스 일반산업단지, 고촌 물류단지 등 주변 산업·물류시설과 연계해 주거와 일자리가 결합된 자족형 생활권으로 조성하겠다고 밝혔다. 서울 강서구와 맞닿은 한강변 입지에 지난 3월 예비타당성조사를 통과한 서울 지하철 5호선 연장 사업을 결합하는 구상이다. 그동안 베드타운 이미지가 강했던 김포가 정부 계획 단계부터 직주근접을 전제로 한 자족 생활권 설계를 적용받게 된 셈이다.
이 구상에서 일자리 기능을 분담하는 곳이 한강시네폴리스다. 고촌읍 향산리 일원에 들어서는 한강시네폴리스 일반산업단지는 영상·미디어 산업을 기반으로 업무·주거·문화 기능을 융합한 복합단지로 조성 중이다. 올림픽대로 및 인천국제공항고속도로와 인접한 고촌 물류단지의 일자리까지 신규 주거지와 맞물리면, 배후 인구 유입에 따라 상업·교육·의료 등 생활 인프라 확충에도 속도가 붙을 것으로 보인다.
광역 철도망 확충 계획이 맞물린다는 점도 고촌 한강변의 입지 가치를 뒷받침한다. 국토부는 후보지 발표 브리핑을 통해 5호선 연장 사업이 예비타당성조사를 통과해 경기도가 기본계획을 수립하고 있다며, 기존보다 속도감 있게 절차를 진행해 지역 교통난을 우선 해결하겠다는 입장을 밝혔다. 현재 한강시네폴리스 일대에는 5호선 연장선 역사 신설과 인천 지하철 2호선 고양 연장 사업 연계 등이 추진되고 있다. 향후 해당 노선들이 개통되면 5호선을 통한 서울 직결 노선에 더해 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 정차하는 킨텍스역 환승 경로가 마련된다. 김포한강로와 수도권제1순환고속도로 등 기존 광역도로망을 통해 마곡 R&D단지와 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동할 수 있다.
신규택지와 기존 개발지 사이의 사업 ‘시차’도 관전 포인트다. 김포아라는 지구 지정과 토지 보상 절차를 거쳐 2030년 내 착공을 목표로 하는 만큼 실제 입주까지는 상당 기간이 소요된다. 반면 한강시네폴리스는 기반시설 조성과 주거 공급이 이미 진행 중이어서 생활권 형성 시기가 상대적으로 빠르다는 평가를 받는다. 지구 내 초등학교가 2029년 3월 개교를 앞두고 있으며, 이마트 트레이더스와 현대프리미엄아울렛 김포점 등 대형 유통시설이 인접해 있다. 인근 풍무역세권에서는 2031년 개원을 목표로 인하대병원 메디컬캠퍼스 건립도 추진 중이다.
한강변 입지의 희소성도 부각된다. 부동산R114 자료에 따르면 2000년 이후 수도권에서 분양된 3,758개 단지 가운데 단지명에 ‘한강’이 포함된 단지는 59개로 전체의 약 1.5%에 불과했다. 서울 한강변 대부분이 개발을 마친 상황에서 서울 경계와 맞닿은 김포 한강변이 대안 입지로 주목받는 배경이다.
풀어야 할 과제도 남아 있다. 김포는 김포골드라인과 국도 48호선의 상습 정체가 고질적인 문제로 지적돼 온 만큼, 3만 7,000가구 추가 공급에 따른 선제적인 광역교통 대책 이행이 사업 성패의 관건으로 꼽힌다. 부동산업계에서는 이 같은 여건 때문에 향후 실수요가 철도 신설 예정역과 인접하고 자족 일자리 시설을 품은 입지로 더욱 집중될 것으로 보고 있다.
한 부동산 전문가는 “주거와 일자리가 동시에 확충돼 자족 여건이 갖춰지면 지역의 기반 가치도 함께 개선되는 경향이 있다”며 “김포아라 공공주택지구와 한강시네폴리스 등 개발 계획이 맞물린 고촌 한강변 일대가 자족형 생활권으로 재편될지 주목된다”고 말했다. 정부의 신규택지 발표를 계기로 기존 개발이 진행 중인 고촌 한강변 일대를 향한 시장의 관심도 이어질 전망이다.