다음달부터 무분별한 재개발·재건축 조합 설립이 금지된다. 조합의 위원장과 감사는 사업시행구역 안에서 1년 이상 거주해야 한다. 건설교통부는 이같은 내용의 ‘조합설립추진위원회 운영규정’을 마련,지자체에 내려보냈다고 26일 밝혔다. 건교부는 재건축사업장마다 평균 8건의 소송이 발생하고 1개 단지에 6개의 추진위원회가 구성될 정도로 조합이 난립해 있다면서 이를 정비하기 위해 규정을 까다롭게 했다고 설명했다. 운영규정에 따르면 재개발·재건축조합은 토지나 건물 등의 소유자 절반 이상의 동의를 얻은 뒤 시·군·구청장의 승인이 있어야 설립된다.조합 위원장과 감사의 자격을 1년 이상 거주한 자로 한정하고,이들은 정비사업관련 업체 등 관련 기관의 임직원을 겸직할 수 없도록 했다. 위원수는 조합원의 10분의1 이상으로 하되,100인 이하로 규정해 충분한 의견수렴 및 효율적인 운영을 도모하기로 했다. 토지 등 부동산 소유자의 권리와 의무에 관련된 사항은 조합원들에게 충분히 알리고,등기우편으로 발송토록 했다.사업시행계획서 작성과 재원조달방안 결정은 조합원 절반의 동의를 받아야 한다.추진위원회가 지출한 돈이 3억 5000만원을 넘는 조합은 회계감사를 받도록 했다.정비사업전문관리업자 선정 수의계약은 3회 이상 경쟁입찰을 실시,유찰될 경우에만 허용된다. 건교부는 운영규정 개정으로 조합운영 부조리가 줄어들고 조합운영경비 집행 등이 투명해질 것으로 기대했다. 류찬희기자 chani@

정부가 재건축아파트 규제 강화에 나선 가운데 서울 시내 재건축 단지간에 희비가 엇갈리고 있다. 가락시영 등 일부 단지는 재건축조합 설립인가를 받는 등 사업추진에 탄력이 붙어 가격이 오르는 반면 대치은마 등은 안전진단 통과여부가 불투명해 조합원들이 전전긍긍하고 있다.다음달 ‘도시 및 주거환경 정비에 관한 법률’이 시행되면 단지간의 차별화는 더욱 심화될 것으로 보여 투자자들의 주의가 요망되고 있다. ●‘부익부’ 단지들 안전진단을 통과한 단지는 다음 단계인 조합 설립인가까지 단숨에 내닫고 있다. 가락시영은 지난 12일 조합 설립인가가 난 뒤 재건축에 가속도가 붙었다.이 아파트는 6600가구에 달하는 대형 단지로 뛰어난 입지여건을 갖춘데다 2000년 안전진단까지 통과됐지만 조합원간 내분으로 7년여동안 사업 추진에 진척을 보지 못했다.조합 설립인가 직후 17평형 기준 가격이 2000만∼3000만원 뛰면서 4억 5000만원대를 기록했다.지금은 값이 떨어진 인근 아파트단지의 영향을 받아 1000만원 정도 빠진 상태다. 강동 고덕주공1단지는 지난 4월4일 정밀안전진단을 통과한데 이어 이달 초 조합 설립인가를 받았다.조합 설립인가 소문이 돌면서 13평형(대지지분 22.31평형)의 거래가가 4억 5000만원대로 강세를 보이고 있다. 저밀도지구인 반포지구도 이달 들어 주공2단지 18평형이 2000만원 정도 올라 6억 1000만원대를 형성하고 있다. ●우리는 ‘빈익빈’? 고덕주공1단지와 달리 2단지는 안전진단 통과에 사활을 걸고 있다.안전진단 통과의 관건인 조립식공법 아파트 비중이 적기 때문이다.모든 가구가 조립식으로 지어진 주공1단지와 달리 2단지는 2600가구 가운데 100가구만 조립식이다. 안전진단 통과 여부는 이달 말 결정될 전망이다.요즘 들어 가격이 강세를 보이고 있지만 리스크가 크다는 평가가 많다.안전진단을 통과한다고 해도 다음달 ‘도시 및 주건환경정비에 관한 법률’이 시행되면 조합설립인가를 받기 쉽지 않을 전망이다. 은마아파트는 재건축 역기능과 관련,여론의 십자포화를 받으면서 안전진단 통과는 물론 재건축 추진여부조차 불투명해졌다.거래가는 31평형이 5억 5000만∼5억 6000만원으로 한 달전보다 1000만∼2000만원 하락했다.인근 G공인 관계자는 “매물이 쏟아지고 있어 가격이 더 떨어질 것”이라고 전망했다. ●투자 주의하자 조합설립 인가가 났거나 안전진단을 통과한 아파트도 가격이 급등하지 않는 게 요즘 추세다.국세청 단속 등으로 매수세가 줄어든 탓이다. 따라서 조합설립 인가가 났거나 안전진단을 통과했다고 하더라도 추격매수는 금물이다.희소성이 있는 아파트라도 당분간 관망할 필요가 있다. 가락시영은 조합설립 인가가 났지만 아직 조합원간 내분이 봉합된 것이 아니다.조합 반대편에서 조합원총회 무효소송을 제기한다는 소문도 나돌고 있다.이 곳 역시 관망세가 필요하다. 안전진단을 통과하지 못한 아파트를 매입하는 것은 말 그대로 도박이다.이는 ‘전무 아니면 전부식’의 투자 행위나 다름없다.다음달부터 ‘도시 및 주거환경정비에 관한 법률’이 시행되면 재건축 요건이 까다로워져 안전진단 통과가 쉽지 않게 된다.따라서 당분간 쉬는 게 상책이라고 전문가들은 조언한다. 김성곤기자 sunggone@

서울지검 북부지청 형사6부(부장검사 李昌世)는 30일 민간주택사업자의 사업예정부지에 속한 자투리 땅을 미리 사들여 거액에 되판 박모(47)씨를 부당이득 혐의로 구속했다.박씨는 2000년 2월 도봉구 쌍문동 재건축조합 사업예정부지 내 부동산 3㎡를 200만원에 사들인 뒤 2001년 4월 사업 시행사에 3억 5000만원을 받고 되팔아 174배의 차익을 남긴 혐의를 받고 있다. 박씨는 일반사업자가 시행사로 지정돼 공동주택을 건축하려면 사업예정부지를 100% 소유해야 한다는 점을 악용,자투리 땅을 팔지 않고 버티다 거액을 받아낸 것으로 드러났다. 박지연기자

23일 발표된 부동산시장 안정대책중 주택 투기 수요 차단을 위한 주요 내용을 문답으로 알아본다. 투기과열지구로 확대 지정된 곳은. -수도권에서는 가평·양평·여주군과 연천군 임진강 이북지역,강화·옹진군 등 섬지역을 빼고는 모두 적용된다.영종·용유도는 연륙도서지역으로 보아 지구지정에 포함됐다. 충청지역은 토지거래허가구역 가운데 주택공급 물량이 많은 곳이 지정됐다.대전·아산·천안·청주시와 청원군 전 지역이 해당된다.분양권 전매를 소유권 이전 등기 때까지 금지하는 내용의 주택공급 규칙이 개정,시행되는 6월초부터 효력이 발생한다. 주상복합 아파트 사업승인 대상은. -주택건설촉진법 시행령 개정·공포일을 기준으로 이미 건축허가를 신청(건축심의위원회의 건축심의를 신청한 경우 포함)한 주상복합아파트는 종전 규정(건축법령)에 따른다.7월 이후에 건축허가를 신청하면 사업승인을 받아야 한다. 투기과열지구에서 건축허가를 받아 건설중인 주상복합아파트는 이번 조치로 분양권 전매 제한을 받나. -주택건설촉진법 시행령 개정·시행일을 기준으로 이미 건축법에 의한 건축허가를 신청한 주상복합아파트는 종전의 규정을 적용받아 분양권 전매제한을 받지 않는다.시행령 개정 이후 투기과열지구에서 주택건설촉진법상 사업계획승인을 받아 건설되는 주상복합아파트는 분양권전매 제한 대상이다. 사업계획승인을 받은 주상복합 아파트 공급은. -사업계획승인을 받아 건설된 300가구 이상의 주상복합아파트는 일반 아파트와 같이 청약통장 가입자에게만 공급된다.분양권 전매제한,무주택자 우선공급,1순위 청약제한(5년내 재당첨 금지,1가구2주택자 1순위 배제) 등의 적용도 받는다.주택건설촉진법과 공동주택관리령이 적용돼 어린이놀이터,노인정,주민공동시설,보육시설 등 부대 복리시설을 갖춰야 하고 아파트 층간소음 기준도 맞춰야 한다. 지역·직장주택조합원의 전매제한은. -투기과열지구에서 사업승인을 받은 직장·지역조합원의 지위는 주택건설촉진법 시행령 개정·시행일 이후부터 양도·증여가 금지된다.다만 투기과열지구 지정 이전에 사업승인을 받은 조합의 조합원은 1차례 그 지위를양도할 수 있으나 지구지정 이후 조합원 지위를 양수·증여받은 경우 소유권 이전 등기시까지 이를 양도·증여할 수 없다. 후분양이 적용되는 재건축 아파트는. -주택공급규칙이 개정·시행되기 전 재건축조합이 사업계획승인을 받았거나 사업계획승인을 신청한 경우에는 종전 규정을 적용한다.그러나 규칙 개정 이후 사업계획을 신청하는 재건축은 공정의 80%가 끝난 뒤 일반분양분 입주자를 모집해야 한다. 아파트 공정의 80% 기준은. -전체 층에 대한 골조를 완공한 뒤 벽돌쌓기,미장,타일,단열,난방 등의 공사가 완료된 상태다.공정의 80%에 달한 뒤 입주까지는 3∼6개월이 걸린다. 류찬희기자 chani@

평당 2000만원에 육박하는 서울 재건축아파트 분양가는 어떻게 산출됐을까. 강남구 도곡주공 1차재건축아파트 26평형(전용면적 18평)의 분양가가 최근 4억 2664만원으로 발표되자 무주택 서민은 물론 주택소유자들도 깜짝 놀랐다.분양가는 간단히 건축비 1억 9649만원,택지비 2억 3015만원을 더해 나왔다.평당 분양가는 1590만원이다.43평형은 평당 1809만원에 달해 2000만원을 목전에 두고 있다. 하지만 부동산업계는 도곡1차아파트의 청약경쟁률이 사상 최고인 4000대 1에 달할 것으로 예상하고 있다.서민에게는 어처구니없이 높은 분양가지만 주변 시세보다는 조금 낮은 데다 입주 뒤에도 가격이 오를 것으로 기대되기 때문이다. ‘분양가 자율화’ 이후 아파트 분양가가 하루가 다르게 치솟고 있지만 어떤 근거로 분양가가 책정됐는지는 한마디로 요지경속과 같다.소비자들도 실제가치보다 매매가치를 중시,가격을 문제삼지 않고 있다.2001년 평당 684만원이던 서울시 아파트의 평균 분양가가 올들어 942만원으로 껑충 뛰었다.매번 서울시 동시분양 아파트의 분양가 등을 평가하는 ‘소비자문제를 연구하는 시민의 모임’(소시모)에 따르면 다음달 6일부터 청약접수를 받는 도곡1차아파트,서초구 서초동 롯데캐슬아파트 등의 분양가는 ‘원가’의 2.5∼3배에 달한다. 소시모는 조합과 시공사들이 택지비를 계산할 때 취득기준일을 사업승인 시점이 아닌 분양이나 입주 때를 기준으로 잡아 땅값을 부풀렸다고 주장한다. 도곡 재건축조합의 경우 감정평가법인 G사와 J사에 자산가치 평가를 의뢰,두 법인의 평균치인 1조 1570억원(토지 1평당 2753만원)을 종전가치로,건축비 6211억원이 포함된 1조 7781억원을 개발후의 가치(종후가치)로 평가했다.택지비는 평당 970만원인 ‘택지비 원가’(공시지가×1.2)의 3배다. 조합측의 말대로라면 새 아파트가 들어서기 전의 아파트 부지 4만 5530평의 땅값이 2년 전에 평당 2750여만원으로 모두 1조 1600여억원이나 된다. 하지만 주변 부동산 중개업소들에 따르면 도곡동 일대 주거단지의 현재 땅값은 평당 1200만∼1500만원,목이 좋은 대로변 상가 땅값도 2000만∼2500만원이어서 감정평가법인의 땅값 평가가 턱없이 부풀려졌다는 시민단체의 주장이 설득력을 얻는다. 도곡동 N부동산중개업소 대표 채모씨는 “아무리 주변 아파트 시세가 올랐다 하더라도 도곡아파트의 땅값은 주변 시세와 너무 맞지 않는다.”고 말했다. 서초동 롯데캐슬도 지난 2001년 9월과 12월을 택지취득 기준일로 삼아 택지비 원가 632만원의 3배에 가까운 1610여만원을 분양택지비로 책정했다.반면 인근 S부동산중개업소 관계자는 “롯데캐슬 주변의 현 땅값은 평당 1400만∼1500만원으로 분양택지비와 비슷하지만 2001년에는 평당 1000만∼1200만원에 불과했었다.”고 말했다. 건축비도 의문투성이다. 도곡주공아파트의 시공사와 조합은 평당 건축비가 621만∼778만원이라고 서울시에 제출했다.하지만 건설교통부의 건축비 원가기준(표준건축비×1.3+25만원)에 따라 계산하면 평당 건축비는 314만∼326만원이 된다.시공사가 순수건축비라고 밝힌 290만∼300만원과 비슷하다. 이는 조합측이 제시한 건축비에 과다한 행정용역비 80억원,평균의 10배가 넘는 조합추진비 34억원,62억원에 이르는 단지특화비용,54억원의 주변민원비용 등 ‘허수’가 여기저기 포함됐기 때문이다.게다가 건축비 6310억원 가운데 증빙계약서 등 근거가 명시된 비용은 4443억원에 불과했다.롯데캐슬의 평당 건축비도 810여만원으로 원가 310만원에 비해 지나치게 높다고 소시모측은 지적했다. 이에 대해 각 조합측은 분양가가 주변시세보다 훨씬 낮아 문제가 없다는 입장이다.또 택지 취득원가도 입주시점의 감정가가 아닌 사업승인 시점의 시세라고 주장했다. 건설업체측은 교통문제와 환경·교육문제를 감안한 가중치를 20∼30%로 너무 낮게 잡았다고 지적했다. 도곡동 일대 아파트의 평당 평균매매가는 1545만∼2057만원으로 도곡1차아파트의 분양가와 비슷하거나 높다. 부동산 컨설팅에서도 역세권의 새 아파트인 데다 주변 학군도 좋아 그 정도 분양가면 충분히 투자가치가 있다고 한 목소리다. 반면 서울여대 송보경 교수는 “부동산시장 자체가 비합리적으로 돌아가고 있는 데다 분양가에 대한 평가기준마저 없어 과도한 분양가를 주변시세가 따라가고그 주변시세에 맞춰 다시 분양가가 결정되는 악순환이 꼬리를 물고 계속되고 있다.”고 지적했다. 류길상기자 ukelvin@

서울 송파구 잠실3단지에 위치한 영동여고가 재개발이 시작되면 ‘나홀로’학교가 되는 희한한 일이 벌어지게 됐다.사방을 빙 둘러싼 71개동 3280여 가구의 주민들은 재건축을 코앞에 두고 이삿짐 꾸리기가 한창이다. 하지만 학교는 아무런 대책이 없어 4년간 포클레인 등 공사 굉음 속에서 수업을 해야 할 상황에 몰려 있다. 잠실3단지는 8월14일까지 이주를 매듭짓고 이튿날부터 곧바로 철거작업에 들어가게 된다.연말까지 철거를 마친 뒤 아파트 공사를 내년 4월 초에 시작하면 2007년 하반기에 재건축 사업이 마무리된다. 그러나 영동여고는 철거공사를 100일 남짓 앞두고 부지 이전은 물론 재건축조합측과 공사로 인한 피해를 최소화하는 방안에 대해 한마디 논의조차 없어 학생과 학부모들의 걱정이 태산이다. ●이전비용등 이견 합의못해 이해 당사자인 학교법인 효송학원과 조합측의 의견이 너무 달라 여름방학 기간에 합의가 될지도 지극히 불투명한 상태다. 학원측은 시공사와 조합의 비용부담으로 단지 외곽으로 이전토록 해 달라고 요구하고 있다.반면 조합측은 120억∼150억원이 들어가는 사립학교의 이전비를 부담할 수 없다는 입장이다.이런 문제가 불거지면서 올 들어서만 70여명이 전학을 가는 등 정원 1800여명에 200여명이나 모자라는 형편이다. 영동여고측은 잠실3단지에 대한 서울시의 기본계획이 확정되기 전인 2000년 송파구 문정동으로 이전하기로 계획을 세우고 조합에 협조를 요청,긍정적인 답변을 얻어냈다. 때마침 단지내에 초등학교 부지가 필요하다는 여론이 일었던 터여서 굳이 새 땅을 찾지 않아도 돼 학교문제는 해결될 참이었다.하지만 재건축 논의가 한창 무르익을 무렵 시 교육청이 “지역에 고교가 모자라니 그 자리에 두는 게 좋다는 결론이 났다.”는 내용의 공문을 보내왔다.이 와중에 2001년 9월 재건축계획이 확정,고시되면서 영동여고 문제가 공중에 떠버렸다. ●학교측 “공사 강행땐 법정투쟁” 한 교직원은 “아무리 소음,먼지를 막는 시설을 만들겠다지만 공사장 한복판에서 5년 가까이나 어떻게 수업을 하겠느냐.”면서 “원인 제공자인 시공사와 조합측이 이전비용을 일체 부담해야 한다.”고 말했다. 학교측은 공사가 강행될 경우 소음측정 장비를 운동장 주변 8곳에 설치해 이를 근거로 법정으로 끌고 가겠다고 벼르고 있다.까다롭게 규정된 학교지역 기준치를 넘어설 게 뻔하다는 얘기다.A씨는 “공립인 경우엔 피해를 감수하면서 교육청 방침에 따르면 그만이지만 사립명문인 우리가 왜….”라는 입장을 고수하고 있다. ●8월 철거공사… 학생들 전학 행렬 반면 조합은 오랜 숙원인 재건축사업을 영동여고 때문에 수년간 늦추게 되는 설계변경은 있을 수 없다는 입장이다.조합장 이모(57)씨는 “정작 학생들의 피해를 키우는 쪽은 소음방지 등 대책 논의에 응하지 않는 학교측”이라고 맞받아쳤다.법무사 김제율(48·서초구 서초동)씨는 “대다수 학생들이 아파트단지 주민의 자녀들이라는 점에 비춰 학교측의 조합에 대한 이전비용 부담 요구는 상식적으로도 납득이 가지 않는다.”고 말했다. 그는 “소음,먼지 등 공사로 인한 피해를 최대한 줄이도록 요청한 뒤 정신적 피해 등에 대한 이유를 들어 공사중지 가처분소송을 낼수 있을 것”이라고 덧붙였다. 서울시교육청은 “절차상 문제가 없는 재건축 과정에 깊숙이 간여할 수는 없는 일”이라며 “이러지도 저러지도 못하는 처지”라며 곤혹스러운 입장이다.학부모들은 교육부 등 관계당국이 대책 마련에 힘을 모으라고 촉구하고 있다. 송한수기자 onekor@

진퇴양난…. 새로운 개념의 재건축 정책을 추진하려던 강남구가 앞에서는 정부와 서울시가 강남아파트 값을 진정시키려고 ‘칼’을 빼들고,뒤에서는 주민들의 원성이 자자하자 고민에 빠졌다. 강남구는 21일 권문용 구청장과 권기범 도시관리국장 등 주요 간부들이 모인 가운데 재건축자문위원회를 원안대로 추진할 것인지 등에 대해 긴급 대책회의를 열었다.회의에서는 “건축물의 안전뿐 아니라 도시계획적 관점에서 재건축을 추진한다는 구의 정책을 후퇴시켜서는 안된다.”는 주장과 “정부와 서울시의 입장이 워낙 강경한데다 실제 부동산 시장 분위기도 심상치 않으니 당분간 보류하자.”는 의견이 엇갈린 것으로 전해졌다. 구는 애초 다음달부터 기존 안전진단심의위원회에 교통,녹지,경제성 평가,도시계획 분야의 전문가들을 추가해 건물의 안전뿐만 아니라 경제적 효과도 고려하는 ‘재건축자문위원회’를 운영할 방침이었다.이참에 의결방식도 만장일치에서 다수결로 바꾸려고 했다. 하지만 서울시가 지난 20일 건설안전전문가가 아닌 다른 전문가가 참여한 재건축자문위원회와 다수결 방식은 주택건설촉진법 시행령 및 서울시의 지침에 어긋난다며 시정을 강력히 요구하자 서둘러 대책마련에 나선 것. 구는 지난 주 관계법령을 검토한 결과 안전진단을 신청할 수 있는 노후·불량주택에는 안전사고의 위험이 있는 주택뿐만 아니라 ▲20년이 경과돼 건물의 가격에 비해 과다한 수선·유지비나 관리비용이 소요되는 주택 ▲재건축 비용에 비해 효용이 큰 주택 등도 포함되므로 재건축자문위원회 운영에 아무런 문제가 없다고 밝혔다. 반면 서울시는 노후·불량주택의 범위만 따지면 강남구의 해석이 틀리지 않지만,주촉법 시행령에 ‘구청장은 건설안전전문가의 의견청취 등을 거쳐 안전진단 실시여부를 결정해야 한다.’고 명시돼 있으므로 다른 분야 전문가가 참여한 안전진단위원회는 인정할 수 없다는 입장이다.나아가 “강남구가 시의 지침을 무시하고 재건축자문위원회를 강행하면 ‘직권남용’으로 몰릴 수도 있다.”며 으름장을 놓았다. 도시및주거환경정비법과 관련 조례가 시행되는 7월 전까지는 가급적 안전진단 실시여부 결정 등 재건축 일정을 진행하지 말라는 시의 방침을 따라야 할지도 고민이다. 이미 지난해 말부터 안전진단이 반려됐거나 연기된 개포주공2·3·4단지,개포시영,은마,일원대우,개나리6차 아파트 등에 대한 안전진단 일정을 또다시 늦추기는 어렵기 때문이다. 구는 새로 구성될 재건축자문위원회에 이들 아파트의 안전진단 실시여부를 맡기기 위해 이달 초 예정됐던 안전진단을 다음달로 미뤘었다.하지만 서울시라는 암초를 만나 자칫 7월까지 손도 쓰지 못한 채 주민들의 원성을 고스란히 들어야 할 처지다. 박대식 은마아파트 재건축조합장은 “종합적인 관점에서 재건축을 추진하려는 강남구의 적법한 정책을 서울시가 뒤집는 것이 오히려 위법 행정”이라면서 “강남구가 서울시의 ‘압력’에 굴복한다면 항의 방문은 물론,시를 상대로 행정소송도 불사하겠다.”고 말했다. 류길상기자 ukelvin@

서울시는 올해 동시분양 아파트 공급물량이 1만 8753가구에 이를 전망이라고 10일 밝혔다. 시에 따르면 1·4분기중 19개 단지 2826가구(일반분양 1705가구)가 이미 공급됐고,12월말까지 69개 단지 1만 5927가구(일반분양 5791가구)가 추가로 공급된다.그러나 이번 자료는 자치구의 3월말 현재의 사업계획 승인을 기준으로 한 것이어서 사업주체의 여건이나 추가 사업계획 승인에 따라 변동될 수도 있다.4월 이후 일반분양 물량은 ▲양천구 1210가구 ▲강남구 590가구 ▲성동구 496가구 등의 순이다.단지규모가 큰 곳은 5월 분양예정인 도곡1차 재건축조합 아파트(3002가구)와 중구 황학재개발조합 아파트(1534가구)다.규모별로는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하가 70.9%로 국민주택 규모 이하의 중·소형 물량이 지난해보다 9.7% 늘어났다. 류길상기자 ukelvin@

서울 강남구 대치동 은마아파트에 장안의 시선이 집중되고 있다.이 아파트의 재건축 안전진단 실시 여부를 결정하는 심의위원회가 31일 개최되기 때문이다.재건축 문제를 놓고 당국과 주민이 대립해 온 이 아파트의 안전진단 결정은 다른 재건축 대상 아파트에도 영향을 미칠 수 있다. ●지역구 의원·구청장·조합 입장 조율 심의위를 앞두고 해당 지역구 국회의원과 구청장,재건축조합 등이 면담 등을 통해 입장 차이를 조율한 것으로 알려졌다.이 과정에서 강남구가 재건축을 허가하는 쪽으로 입장을 정리한 것이 아니냐는 전망도 나온다. 실제 심의위에서 안전진단 실시 쪽으로 결론이 나면 주민의 재건축 요구가 힘을 얻게 된다.그러나 일부에서는 “내년 총선을 앞두고 선심행정 논란이 제기될 수 있다.”며 우려했다. ●심의위원·조합 수시접촉 과열 우려 은마아파트 주민 2000여명은 지난 24일 재건축 안전진단을 받게 해달라며 구청 앞에서 농성을 벌였다.이에 권문용 강남구청장은 25일 해당 강남을 지구당 오세훈 한나라당 의원과 일부 시·구의원이 참석한 가운데 은마아파트 재건축조합 임원들과 간담회를 갖고 구청 차원에서 심의 통과를 지원하겠다며 설득작업을 벌였다. 이같은 입장은 지난해 10월 “재건축을 하지 않고도 수리를 하면 사용할 수 있다.”며 안전 진단 요구를 반려한 것과 배치된다. 과열 분위기도 감지된다.건축사·교수 등 전문가 11명으로 구성된 안전진단 심의위원들을 조합 관계자들이 수시로 접촉한 것으로 드러났다.한 관계자는 “심의위원들을 만나 확인한 결과 우리 입장에 우호적이었다.”고 말했다.하지만 전문가들은 “심의위원들은 이해당사자의 로비를 우려해 신상을 비밀에 부치게 돼 있다.”고 지적했다. ●서울시 “주변 아파트값 상승” 부정적 은마아파트 주민들은 건물 노후화로 재건축이 불가피하다고 주장한다.박대식 조합장은 “지은 지 24년이나 돼 각종 배관이 낡아 수돗물이 제대로 나오지 않고,엘리베이터가 낡아 사고위험이 있다.”면서 “정부의 부동산 시장 안정화 대책 때문에 정밀안전진단도 받지 못하고 있다.”고 주장했다.강남구청 관계자는 “1대1 재건축방식이어서 교통난을 유발할 가능성이 없다.”고 전망했다. 하지만 서울시측은 “안전진단 심의를 통과하면 당장 아파트 값이 오를 것”이라면서 “구에서 재건축을 허가하더라도 시에서 용적률 제한규정으로 묶어 수익률을 떨어뜨린다면 재건축은 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다. 이세영기자 sylee@

철도소음으로 인한 주민들의 정신적 피해를 배상하라는 결정이 내려졌다. 중앙환경분쟁조정위원회(위원장 신창현)는 11일 서울시 노원구 상계3동 아파트 주민 376가구 1231명이 지하철 4호선 철도소음으로 정신적 피해를 입었다며 낸 분쟁조정건에 대해 이같이 결론을 내렸다. 그동안 도로소음에 따른 정신적 피해배상은 있었지만 철도소음 배상결정은 처음이다.이에 따라 이와 비슷한 배상신청이 잇따를 것으로 전망된다.분쟁조정위는 주민들이 배상액으로 6억 1550만원을 요구한 데 대해 서울시지하철공사는 2억 5588만원을 배상하고 야간 소음도가 65㏈ 이하가 되도록 방음대책도 마련하라고 지시했다. 국립환경연구원에 의뢰해 이 지역의 소음을 측정해본 결과 아파트 4층 이상에서 주간 69.6∼71.7㏈,야간 65.5∼68.2㏈을 기록,철도소음 기준(주간 70㏈,야간 65㏈)을 초과한 것으로 나타났다.분쟁조정위는 서울시지하철공사의 배상액에 대해 신청인들도 재건축조합 조합원으로서 철도의 소음피해 방지대책을 강구하지 않은 책임이 있기 때문에 30%를 공제한 금액이라고 설명했다. 유진상기자 jsr@

이르면 오는 7월부터 임대 아파트 보증금에 대한 보증이 실시되는 등 공동주택 입주 안전장치가 한층 강화될 전망이다. 보증에서 빠졌던 재개발·재건축조합의 조합원 아파트에 대한 시공보증이 의무화되고 주상복합 아파트의 분양보증도 도입된다. 건설교통부와 대한주택보증은 아파트 입주예정자가 안전하게 입주할 수 있도록 하기 위해 하반기 중 조합·주상복합 아파트 등으로 분양보증 범위를 넓히기로 했다.다만 오피스텔은 업무용 건물이라는 점에서 보증 확대 대상에서 빠졌다. ●임대 보증금도 안전하게 돌려받는다 주택건설촉진법(주촉법)상 사업계획 승인을 받은 임대 아파트의 임대 계약자는 현재 입주자모집공고 승인일부터 사용 검사일까지 임대보증금 전액에 대해 보증을 받고 있다.건설사가 중도에 쓰러질 경우 사용검사까지 다른 업체에 공사를 대신 맡기거나 납부 임대보증금을 돌려받는 길이 마련돼 있다. 그러나 입주 뒤 임대차계약기간 동안의 임대보증금에 대해서는 아무런 보장 장치가 없어 건설사가 쓰러질 경우 임차인은 보증금을 고스란히 날릴 수밖에 없어 대책마련이 시급했다. 임대보증금 보증이 도입되면 임차인은 보증서 발급 때부터 임대차계약기간 동안 소액우선변제금을 뺀 임대보증금 전액을 안전하게 돌려받을 수 있게 된다. ●조합 아파트 시공보증 도입 현재 재건축·재개발 아파트의 일반 분양분 아파트는 주촉법에 따른 아파트와 같이 분양보증이 의무적으로 적용돼 입주 때까지 안전하게 기다릴 수 있다.그러나 조합원 아파트에 대해서는 아무런 보증장치가 마련되지 않은 상태다.새로 도입되는 시공보증 상품은 시공사가 쓰러질 경우 공사계약금액(도급금액)에 대해 사용검사까지 공사이행을 보증하는 제도다. 재건축·재개발 아파트는 도시 및 주거환경정비법에 따라 시공보증이 의무화되는데 비해 지역·직장 조합 아파트는 임의보증 형태라서 조합이 원할 경우만 이용할 수 있다. 분양보증이 분양대금 전체에 대해 공사이행이나 분양대금 환급을 보증해주는데 비해 시공보증은 건설사가 조합으로부터 수주한 공사금액만 보증,공사이행을 해준다는 점에서 다르다. ●주상복합 아파트 분양보증 도입 건축법상 허가를 받은 20가구 이상의 주상복합 아파트에 대한 임의 분양보증 상품도 나온다.보증을 받으면 분양대금 전체에 대해 모집공고일부터 사용검사일까지 공사이행 또는 납부 분양금을 돌려받을 수 있는 안전장치가 마련된다.현재 시행하고 있는 일반 아파트의 분양보증과 같은 효력을 지닌다. 상가부분에 대해서도 마찬가지로 적용된다.복합 건물이기 때문에 따로 떼어서 적용하기 힘들기 때문이다.다만 상가는 보증 리스크가 크다는 점에서 보증수수료율이 달리 적용될 것으로 보인다. 류찬희기자 chani@kdaily.com.

성북구 미아리지역의 대표적인 재래시장인 미아시장이 초현대식 주상복합건물로 거듭난다. 21일 서울시와 성북구에 따르면 윤락가인 ‘미아리 텍사스촌’과 바로 붙어 있는 성북구 하월곡동 88의345일대 3435㎡의 미아시장이 철거되고 대신 지하 7층,지상 23층의 주상복합건물이 들어선다. 이 주상복합건물은 그동안 영업을 하던 상인 99명이 중심이 된 미아시장재건축조합에서 추진하고 있으며 이미 서울시로부터 건축허가를 받았다. 이 건물의 용도는 공동주택과 판매시설로 돼 있으며 건축 연면적은 4만 715㎡이고 용적률은 699%이다. 미아시장은 지난 70년대 형성돼 노후한 데다 바로 인근에 윤락가가 자리잡아 지역의 대표적인 슬럼가로 꼽혀왔으나 미아시장이 재건축되면서 ‘텍사스촌’을 포함한 이 일대의 재개발에도 상당한 영향을 줄 전망이다. 서울시와 성북구는 이에 앞서 이 일대 재개발을 유도하기 위해 지난 6월 이곳을 업무·판매시설로 지구지정했으며 구는 최근 이 일대의 재개발이 미진하자 현재 500%인 용적률을 600∼700%로 상향조정해줄 것을 서울시에 건의해 놓고 있다. 조덕현기자 hyoun@

서울시는 18일 그동안 시에서 운영해 오던 ‘아파트 안전진단 평가단’을 각 자치구로 위임하기로 했다. 이에 따라 각 자치구는 서울시 지침에 따라 자체 안전진단 평가단을 구성,운영하게 되며 시는 구의 안전진단업무 수행을 지도·감독하게 된다. 그동안 각 구가 주민들을 의식,안전진단을 요식적으로 통과시킴에 따라 시는 지난 3월이후 지금까지 주민의 안전진단 신청에 대해 분야별 전문가로 구성된 ‘시 안전진단 평가단’에서 검증한 뒤 의견을 통보했었다. 시는 “자체 안전진단 평가단 운영 결과 156건을 검토해 36건에 대해서만 정밀안전진단을 실시토록했다.”면서 “안전진단결과 보고서도 37건을 검증해 이중 14건만 통과시키고 나머지는 부적합·보완 판정하거나 아예 반려했다.”고 밝혔다. 그러나 시는 이같은 의례적인 안전진단 관행이 사라지고 있는 데다 최근 강남구가 은마아파트에 대해 재건축 불가판정을 내리는 등 일부 자치구에서 자체 안전진단을 실시함에 따라 행정의 일관성을 고려,‘자치구 안전진단평가단’을 운영토록했다. 시의자치구 안전진단평가단 운영지침에 따르면 구청장이 구조안전,토질 및 기초,건축설비 등 분야별 전문가 10∼20명으로 평가위원을 위촉토록했다. 또 자치구는 안전진단 업무의 행정적 절차만 수행하면서 주민들의 입김을 막기 위한 보안을 철저히 유지하는 대신 안전진단 평가 및 진단보고서 검증은 평가단이 독립적이고 객관적으로 하도록 했다. 안전진단기관의 지정에 대해서도 사실상 재건축조합이 중심이 돼 ‘최저가 낙찰제’로 해오던 것을 ‘최적가 낙찰제’를 적용하고 진단결과보고서가 적합 판정을 받은 경우에 한해 수수료를 지급토록했다. 하지만 지역 주민을 의식한 구청의 재건축 남발을 막기 위해 시가 자체적으로 안전진단을 해오다 다시 자치구로 권한을 넘겨줌으로써 이같은 재건축 남발 사태가 재현될 우려도 낳고 있다. 박현갑기자 eagleduo@

최근 서울 강남구 대치동 은마아파트에 대해 재건축 불가 판정이 내려지는 등 안전진단이 엄격해진 가운데 개포동 주공 2·4단지,일원동 대우아파트 재건축조합이 안전진단 신청을 자진 취하한 것으로 밝혀졌다. 11일 강남구와 부동산업계에 따르면 개포동 주공 2단지 1400가구,4단지 2900여가구,일원동 대우아파트 110가구 등 각 아파트 재건축 조합이 지난 4일과 6일 일제히 안전진단 신청을 취하했다.지난 8월 구에 안전진단을 신청한 이들 아파트는 다음달초까지 강남구 안전진단심의위원회에서 안전진단 여부가 결정될 예정이었다. 이들 대규모 아파트 재건축 조합이 일제히 안전진단을 취하한 시기는 지난달 29일 강남구가 은마아파트에 대해 안전진단 대상이 아니라는 결정을 내린 직후여서 그 시차를 둘러싸고 온갖 해석을 낳고 있다.지난달 초에는 개포 시영아파트가 안전진단 대상에서 탈락한 뒤 개포 주공3단지 조합이 안전진단을 자진 취하했었다. 각 조합은 최근 강남지역 아파트 재건축에 대한 여론이 악화된 데다 개포 시영·은마 아파트가 잇따라 안전진단 대상에서 탈락한 것에 영향을 받은 것으로 전해졌다. 류길상기자 ukelvin@

사실상 재건축 불가판정이 내려진 서울 강남구 은마아파트 주민들이 헌법소원 등 법적 대응을 불사하며 강하게 반발,파문이 확산되고 있다. 은마아파트 재건축조합(조합장 박대식)은 30일 “강남구가 안전진단 대상이 아니라는 판정을 내려 일정이 지연됐지만 재건축은 계속 추진할 계획”이라면서 “주민들의 의견 반영 없이 철저히 관 주도로 안전진단을 시행하는 현행 주택건설촉진법 시행령은 사유재산권과 행복추구권을 침해하기 때문에 헌법소원을 검토중”이라고 밝혔다. 조합은 또 이날 밤 대치동사무소에서 대책회의를 갖고 헌법소원이나 행정소송 등에 앞서 조만간 안전진단 재심의를 신청하기로 했다. 주민들은 재건축 억제정책만으로는 주택가격 안정에 도움이 되지 않을 뿐더러 은마아파트(79년 12월 준공)가 이미 안전진단을 통과한 대치동 청실(79년 7월 준공), 역삼동 개나리(80년 5월 준공)아파트 등에 비해 훨씬 낡고 불량한데도 안전진단 자체를 반려한 것은 형평성에 맞지 않는다고 주장했다. 류길상기자 ukelvin@

서울 강남지역 집값 폭등의 진원지 역할을 해왔던 대치동 은마아파트의 재건축이 앞으로 상당기간 불가능하게 됐다. 강남구는 ‘제16차 강남구 재건축 안전진단 심의위원회’가 28일 은마아파트 현장 확인을 통해 건물에 대한 안전도와 배관부식도 등을 점검·심의한 끝에 리모델링 등을 통해 유지·보수해 사용하도록 결정했다고 29일 밝혔다.이는 사실상 재건축 불가 판정을 의미한다.구는 이같은 위원회의 심의 결정을 30일 주민들(은마아파트 재건축추진위원회)에게 통보할 계획이다. 이에 대해 재건축을 추진해온 주민들이 크게 반발해 진통이 예상된다.박대식 재건축조합장은 “구조적 문제가 없어 재건축 대상이 아니라는 결정은 지은 지 23년이나 된 노후 아파트의 대형사고 발생 가능성을 무시한 처사”라며 “구로부터 재건축 불가 공문을 받는 대로 조합의 공식입장을 정리하고 안전진단 심의를 다시 신청할 계획”이라고 밝혔다. 은마아파트는 31,34평형 4424가구로 한보주택이 1979년 12월 완공했으며 지난해 7월 주민들이 조합을 결성,재건축을 추진하면서 강남 아파트값 급등을 주도해왔다. 한편 이달 초 개포동 시영아파트가 정밀안전진단 대상에서 제외된 데 이은 은마아파트의 재건축 불가판정은 개포 2·4단지,일원동 대우 등 최근 재건축 안전진단을 신청한 다른 아파트에도 상당한 영향을 미쳐 강남지역 집값의 하향 안정세를 가속화하는 분기점이 될 것으로 보인다. 김태균 류길상기자 ukelvin@

‘뭐가 뭔지 헷갈려요.’ 건설교통부는 ‘9·4 주택시장 안정대책’후속조치로 투기과열지구에서 청약 1순위자격을 제한하는 등의 내용이 담긴 주택공급에 관한 규칙 개정안을 17일 입법예고했다. 그러나 지역 및 직장 주택조합과 재건축·재개발 조합원들이 바뀐 주택공급규정을 정확히 몰라 우왕좌왕하고 있다.특히 아파트 청약 1순위 재당첨 제한과 분양권 전매제한 규정을 구별 못하는 경우가 늘고 있다.투기를 막기 위한 주택정책이 중구난방으로 쏟아져 나오고 있기 때문이다. ◆재당첨 금지는 적용- 2000년 3월 폐지됐던 아파트 재당첨 제한이 부활됨에 따라 지역 및 직장 주택조합과 재개발·재건축 조합원들은 신규 아파트 당첨자로 간주 된다.폐지 이전에 적용받던 내용일 뿐 규제 대상을 확대한 것은아니다.그럼에도 불구하고 정확한 이해를 못해 조합원들이 헷갈리고 있다. 이에 따라 서울과 경기 화성 등 투기과열지구내에서 사업승인이 난 조합아파트 조합원들은 사업승인 시점을 기준으로 앞으로 5년간 청약 2순위 자격밖에 얻지 못한다. 직장·지역·재건축조합의 조합원으로 주택을 공급받은 경우는 사업계획승인일에,재개발은 관리처분계획인가일에 당첨된 것으로 판단한다. 건교부는 “조합원 역시 새 아파트를 공급받는 것으로 보기 때문에 5년간 청약 1순위 자격을 제한하는 것이 당연하다.”고 말했다. ◆분양권전매제한은 무관- 지역조합 등 주택조합 조합원들은 분양권 중도금을 2회 이상 납부하고 주택공급 계약을 체결한 날로부터 1년뒤 전매가 가능한 분양권 전매제한은 받지 않는다. 청약과정을 거친 분양과 달리 조합원 자율 의사로 조합을 구성했기 때문이다.다만 사업승인 전 조합원 지위를 양도하는 것은 공급질서 교란행위로 여겨 금지한다. ◆분양권 전매제한 조건- 아파트 공급계약일로부터 1년이 지나더라도 중도금을 2회 이상 내지 않으면 분양권전매가 제한된다.다시 말해 공급 후 1년이 지나고 중도금을 반드시 2회 이상 내야하는 2가지 요건을 갖춰야 분양권 전매가 가능하다는 얘기다. 따라서 건설업체가 아파트 중도금을 받지 않고 잔금으로 처리하거나,중도금을 한 차례만 받는경우도 입주예정일까지 분양권전매가 제한된다.건설업체가 입주 때 중도금을 내도록 지원해주어도 반드시 중도금을 두 차례 낸 것으로 처리해야 분양권 전매가 가능하다. 김경두기자

정부의 ‘8·27’ 부동산 대책발표에도 불구하고 부동산 안정에 대한 시장의 불신은 가시지 않고 있다.정부가 그동안 찔끔찔끔 내놓은 대책에 따른 부작용 때문이다. 그러나 부동산전문가들은 부동산 정보제공업체 사이트에 매물이 자취를 감추는 등 단기적인 효과는 나타나고 있다고 말한다.정부의 의지가 어느때보다 강하다는 점에서 여파가 만만치 않으리라는 분석도 나오고 있다. ◇소나기는 피하자- 서울 강남의 중개업소에는 매물이 자취를 감췄을 뿐 아니라 문을 닫는 중개업소도 늘고 있다.정부가 2차 세무조사는 물론 중개업소에 대한 조사를 강화키로 했기 때문이다. 강남구 대치동 삼보부동산 관계자는 “서울시의 부동산중개업소 단속으로 이미 개점 휴업에 들어갔다.”면서 “정부가 중개업자만 계속 몰고 있다.”고 불평했다. ◇그린벨트 지역은 위축 예상- 주택시장과는 달리 그린벨트 해제 대상지의 땅값은 주춤할 것으로 전망된다. 은평구 진관내·외동은 올 들어 평당 50만원이 오른 300만원에 시세가 형성됐다.인근 연희공인 중개사사무소 관계자는 “땅값이 급등하긴 했지만 거래는 활발하지 않다.”면서 “정부 대책으로 매물이 더욱 줄어들고 가격도 약세를 보일 것”이라고 내다봤다. ◇재건축조합,근본대책 아니다- 재건축 조합들은 정부의 대책이 해결책이 될수 없다는 반응이다.개포 시영아파트 조합 관계자는 “저금리 상황에서는 부동산에 돈이 몰리는 것은 당연한 것 아니냐.”면서 “이번 대책이 단기 효과에 그칠 것”이라고 잘라 말했다. ◇수도권은 위축- 정부대책 발표로 수도권 등 서울 이외의 지역은 타격이 예상된다.특히 토지시장은 큰 영향을 받을 것으로 보인다.세중코리아 김학권사장은 “이번 대책으로 수도권에 대한 파급효과가 클 것”이라면서 “특히 토지시장의 위축이 예상된다.”고 말했다. 김성곤 김경두기자 sunggone@

정부가 9일 내놓은 주택시장 안정대책은 이상 과열로 치닫고 있는 서울 강남지역 아파트 값을 진정시키고 아파트값 폭등이 주변 지역으로 확산되는 것을 막기 위한 조치로 풀이된다.투기의 온상이 된 강남지역 재건축 아파트 사업의 요건을 강화하고 막연한 투자 기대심리를 잡겠다는 의지가 포함돼 있다. ■'약효'전망·업계 반응 그러나 이번 대책 또한 지난 1,3월에 발표한 주거안정대책과 특별히 다른 점이 없어 ‘약발’은 오래가지 않을 것으로 예상된다.단기적으로 강남 집값을 안정시킬 수는 있겠지만 장기적인 대책으로는 미흡하다는 것이 부동산 전문가들의 평가다. 다만 재건축조합 추진위원회 요건 강화,안전진단·사업승인 절차 강화 등으로 투기의 온상이 된 강남 재건축 아파트 시장은 당분간 냉각될 것으로 보인다. ●재건축 시장 당분간 냉각= ‘8·9주택시장 안정대책’발표 뒤 강남 재건축시장은 급속히 얼어붙었다.일부 부동산중개업소는 ‘개점 휴업’에 들어갔고,문을 연 중개업소는 세무조사 파장 여부를 묻는 전화만 올 뿐 일손을 놓고 있다. 세무조사가 강도 높게 추진되면 투기세력이 상당한 타격을 입게 돼 강남 아파트 시장의 가격 급등세는 한풀 꺾일 것으로 전망된다.재건축 요건이 대폭 강화됨으로써 ‘묻지마’투자 심리가 가라앉을 것으로 보인다. 은마아파트 단지 삼보부동산 관계자는 “매물은 간혹 있지만 투자자들이 몸을 사리는 바람에 거래는 전혀 이뤄지지 않고 있다.”며 “아파트를 구입한 사람들이 자금출처를 피할 수 있는 방법을 물어보는 전화만 이어지고 있다.”고 밝혔다. 은마 아파트 단지 삼성부동산은 “은마아파트를 구입한 대부분의 투자자들은 5년안에 재건축이 이뤄질 것으로 믿지 않고 있으며,가격은 잠시 주춤했다가 다시 오를 것으로 보인다.”고 말했다. ●약효는 의문= ‘뛰는 자 위에 나는 자 있다.’는 식으로 이번 대책 역시 근본적인투기 근절책으로는 미흡하다는 평가다. 부동산 전문가들은 “단기적인 효과는 볼 수 있겠지만 아파트 투기 열풍을 잠재우기 위해서는 일관성 있는 장기적인 종합처방이 필요하다.”고 지적했다. LG경제연구원의 김성식(金聖植) 연구위원은 “재건축 요건 강화 대책은 재건축 구역지정제 도입,도시계획위원회 구성,조합설립 인가 후 시공사 선정 등 진일보한 내용을 많이 담고 있지만 관건은 이 정책들이 얼마나 흔들림없이 일관되게 추진되느냐 여부에 달려 있다.”고 말했다. 내집마련정보사 김영진(金榮進)사장과 닥터 아파트 곽창석(郭昌石)이사는 “강남아파트 문제는 단순한 수급논리로 풀 수 없는 난제”라며 “대체 주거지 개발,교육정책과의 연계성이 따라야 한다.”고 지적했다. 류찬희 김경두기자 chani@ ■탈세유형/ 중개업자가 분양권 전매 올 상반기 국세청이 실시한 아파트 및 재건축 추진 아파트 양도관련 세무조사에서적발된 대표적 탈세 사례는 다음과 같다.2000년 1월부터 지난해 10월까지 서울 및 수도권지역에서 고가의 프리미엄이 붙은 아파트분양권 전매자나,재건축 추진 아파트 양도자 중 불성실 신고 혐의가 큰 2119명이 총 조사대상이었다. ●중개업자가 불법 매입한 청약통장으로 분양권 전매= 이동식 부동산 중개자(일명 ‘떴다방’)인 정모씨는1999년 9월 임모씨로부터 청약예금통장을 프리미엄 800만원을주고 불법으로 사들였다.이후 서울 삼성동 59평형 아파트에 당첨된 뒤 주부 고모씨에게 프리미엄 4000만원을 받고 되팔아 3200만원의 양도차익을 챙겼다. 고씨는 이를 의사 민모씨에게 프리미엄 5100만원을 받고 처분,1100만원의 이익을 얻었다.그러나 당초 청약예금 가입자인 임씨가 현재 보유자인 민씨에게 분양권을 700만원에 판 것처럼 허위 신고했다.결국 이들 3명은 실제 양도소득(4400만원)에 대해 1700만원의 세금을 추징당했다. ●아파트 분양권을 양도로 위장,부모에 증여= 김모씨는 지난해 7월 서울 서초동 34평형 아파트를 분양받아 프리미엄 300만원을 받고 이모씨에게 양도했다고 세무서에 신고했다.그러나 조사 결과 김씨와 이씨는 딸과 어머니 사이로 밝혀졌다.국세청은 딸이 내준 분양계약금 9400만원과 분양권 프리미엄 시세가액 9800만원을 합한 1억 9200만원을 증여액으로 간주,증여세 2900만원을 물게했다. ●중개업자가 직접 분양권 전매= 우모씨는 서울 삼성동 73평형을 분양받은뒤 방모씨에게 프리미엄 1100만원을 받아 양도하고 소득세를 신고하지 않았다.방씨는 부동산중개업자 문모씨에게 프리미엄 6300만원을 받고 처분,양도차익 5200만원이 발생했으나 신고하지 않았다. 문씨는 또 중개업자는 직접 중개 물건의 매매행위를 할 수 없는데도 현재 분양권자인 황모씨에게 프리미엄 6500만원을 받고 팔아 200만원의 차익을 냈으나 역시 신고하지 않았다.국세청은 전매자 3명의 양도차익 6500만원에 대해 양도세 2300만원를 추징했다. ●단기 양도로 소득 탈루= 문모씨는 재개발이 예상되는 서울 잠원동 25평형 아파트를1억 8700만원에 산 뒤 6개월만에 이모씨에게 2억 6800만원에 처분해 8100만원의 차익을 냈다. 그러나 양도·양수자의 담합에 의해 허위계약서를 작성,차익이 900만원만 발생한 것으로 신고했다.국세청은 이들의 양도차익 7200만원에 대해 소득세 2600만원을 추징했다. 김미경기자 chaplin7@ ■정부대책 나오기까지 정부가 9일 부동산 주택시장 안정대책을 내놓기까지는 적잖은 진통이 뒤따랐다. 이날 오후발표때까지 수정에 수정을 거듭했고,전일 밤늦게까지 부처간 토론이 계속됐던 것으로 알려졌다. 지난 1월8일,3월6일 두차례에 걸쳐 부동산 안정대책을 내놓을 때만 해도 고강도대책을 제시했었다. 올초만 해도 지난해말부터 활력을 되찾은 내수진작이 궤도에 오르고,하반기부터 수출전선에 파란불이 켜질 것으로 예상되면서 과열경기를 진정시킨다는 의미도 있었다. 이번에는 다르다.미국 등 세계경제의 금융위기설이 돌면서 국내 경제도 안심할 수 없는 상황이다. 하반기 수출전선도 달러화 약세 등으로 어려움이 예상되고 있다.특히 서비스와 주택·건설 등은 부양 효과도 크지만,경기가 나쁠 때는 가장 먼저 타격을 입는 분야여서 당국자들은 투기 억제책에 부담이 적지 않았다고 한다. 국내 경제의 내수 경기를 죽이지 않으면서 과열현상을 진정시키기 위해 ‘국지적인 처방’을 내놓은 것도 이런 맥락에서다. 그러나 투기적 수요를 줄일 수는 있지만 실수요를 억제할 수 없다는 데 정부의 고민이 있다. 아파트 값이 아무리 뛰더라도 굳이 특정 지역에 가서살겠다는 사람을 말릴 수는 없다는 것이다. 재정경제부 관계자는 “특정 아파트의 과열현상은 교육·교통·생활기반시설 등이 복합적으로 작용한 문제로 강남지역의 대체지를 확보하는 게 보다 근본적인 처방이 될 것”이라고 말했다. 정부는 특히 분당 일산 등 6개 신도시 지역의 고교 평준화도 서울 강남 아파트 투기 현상을 부채질한 것으로 분석했다. 주병철기자 bcjoo@

●범례 (한)한나라당 (민)새천년민주당 (자)자유민주연합 (국)민국당 (미)한국미래연합 (녹)녹색평화당 (노)민주노동당 (사)사회당 (권)노년권익보호당 (공)민주공화당 (무)무소속 자료제공 MBC ◆서울 종 로1 李憲九(한·66·금 융 업) 종 로2 丁昌熙(한·55·기 타) 중 구1 成夏三(한·53·기 타) 중 구2 鄭東一(민·48·광역의원) 용 산1 明英鎬(한·52·광역의원) 용 산2 李宗弼(한·55·상 업) 성 동1 崔洪禹(한·48·정 치 인) 성 동2 張基萬(한·68·기 타) 성 동3 羅鐘文(민·42·광역의원) 광 진1 李康一(한·35·정보통신) 광 진2 柳承洲(한·45·기초의원) 광 진3 張壽元(한·59·정 치 인) 광 진4 朴來學(민·48·상 업) 동대문1 田明煥(한·54·기 타) 동대문2 宋昌大(한·62·건 설 업) 동대문3 朴柱雄(한·60·광역의원) 동대문4 金忠善(한·55·기 타) 중 랑1 金鐘文(한·44·기 타) 중 랑2 崔在翼(한·46·언 론 인) 중 랑3 朴時河(한·57·정 치 인) 중 랑4 李致和(한·50·상 업) 성 북1 徐鍾和(한·37·정 치 인) 성 북2 李大一(한·57·회 사 원) 성 북3 柳成烈(한·60·기초의원) 성 북4 崔桂洛(한·43·상 업) 강 북1 趙天彙(한·58·정 치 인) 강 북2 申奇澈(한·47·정 치 인) 강 북3 金興植(민·57·광역의원) 강 북4 劉大運(민·52·광역의원) 도 봉1 鄭炳仁(한·51·농축산업) 도 봉2 成茂原(한·62·기 타) 도 봉3 金基星(한·54·건 설 업) 도 봉4 尹鶴權(한·42·정 치 인) 노 원1 鄭鎬東(한·37·회 사 원) 노 원2 夫斗完(한·41·기 타) 노 원3 河鍾三(한·36·정 치 인) 노 원4 李鍾殷(한·49·기 타) 은 평1 韓基雄(한·60·회 사 원) 은 평2 曺一鎬(한·61·기 타) 은 평3 金成九(한·63·기초의원) 은 평4 林承業(한·47·상 업) 서대문1 金明淑(한·42·기 타) 서대문2 河泰鍾(한·55·기 타) 서대문3 李殷碩(한·43·정 치 인) 서대문4 李東巨(한·55·정 당 인) 마 포1 姜榮元(한·47·광역의원) 마 포2 白懿宗(한·60·정보통신) 마포3 崔根羲(한·60·기 타) 마 포4 金裕顯(한·67·광 공 업) 양 천1 李勳九(한·53·건 설 업) 양 천2 曺奎成(한·54·건 설 업) 양 천3 兪仙穆(민·50·주 부) 양 천4 金鍾和(한·49·기 타) 강 서1 金基喆(한·49·건 설 업) 강 서2 李漢基(한·60·상 업) 강 서3 韓明哲(한·57·정 치 인) 강 서4 鄭淵熙(한·46·기 타) 구 로1 鄭承佑(민·47·재건축조합) 구 로2 朴炳九(한·54·기 타) 구 로3 金 民(한·42·기 타) 구 로4 成聖鏞(한·65·정 치 인) 금 천1 張永浩(한·52·정 치 인) 금 천2 劉在雲(한·46·건 설 업) 영등포1 許萬攝(한·64·정 치 인) 영등포2 權永河(한·58·정 치 인) 영등포3 金春洙(한·52·출 판 업) 영등포4 李日熙(한·51·신협이사) 동 작1 金東燻(한·63·상 업) 동 작2 金滉起(한·46·정보통신) 동 작3 朴德敬(한·52·사회사업) 동 작4 徐承濟(민·42·정 치 인) 관 악1 閔鍊植(민·52·정 당 인) 관 악2 金甲龍(한·52·기 타) 관 악3 鄭洪植(민·40·구 의 원) 관 악4 金雲基(한·48·금 융 업) 서 초1 李聲九(한·60·광역의원) 서 초2 趙成大(한·63·광역의원) 서 초3 韓鳳洙(한·63·광역의원) 서 초4 林漢鍾(한·67·건 설 업) 강 남1 安秉昭(한·57·광역의원) 강 남2 金軫洙(한·50·기 타) 강 남3 李壬柱(한·59·기초의원) 강 남4 黃乙秀(한·62·건 설 업) 송 파1 韓應勇(한·58·건 설 업) 송 파2 陳斗生(한·51·기 타) 송 파3 蔡甲植(한·41·정 치 인) 송 파4 韓命喆(한·58·건 설 업) 송 파5 辛永善(한·58·기 타) 강 동1 孫石基(한·45·약사의사) 강 동2 李海植(한·39·광역의원) 강 동3 李光國(한·61·재 개 발) 강 동4 林東奎(한·58·기 타) ◆부산 중 구1 諸宗模(한·56·건 설 업) 중 구2 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구2 具本恒(한·46·기 타) 북 구3 李在戌(한·41·기초의원) 북 구4 金忠煥(한·41·회 사 원) 수 성1 馬學官(한·68·법 무 사) 수 성2 孫炳潤(한·57·시 의 원) 수 성3 金在佑(한·65·건 축 업) 수 성4 金昌垠(한·48·시 의 원) 달 서1 孫明淑(한·49·기 타) 달 서2 鄭泰晟(한·54·기 타) 달 서3 李相基(한·47·기 타) 달 서4 崔文贊(한·50·기 타) 달 성1 鄭台一(한·57·농축산업) 달 성2 朴成泰(한·39·광역의원) ◆인천 중 구1 安炳培(한·45·출 판 업) 중 구2 李揆元(한·40·약사의사) 동 구1 黃仁成(한·48·약사의사) 동 구2 尹泰吉(한·50·정 치 인) 남 구1 朴昌圭(한·56·광역의원) 남 구2 朴承淑(한·65·광역의원) 남 구3 李根學(한·51·기 타) 남 구4 韓光元(한·45·기 타) 연 수1 李明雨(한·46·광역의원) 연 수2 秋淵魚(한·44·교 육 자) 남 동1 申榮殷(한·52·중장비업) 남 동2 崔秉德(한·44·정 당 인) 남 동3 姜錫奉(한·47·정 당 인) 남 동4 申景澈(한·49·건 설 업) 부 평1 李範成(한·59·구 의 원) 부 평2 高振燮(한·45·음 식 업) 부 평3 李鎭雨(한·54·공기업직원) 부 평4 金德熙(한·40·기 타) 계 양1 李康孝(한·45·정 당 인) 계 양2 李株三(한·60·구 의 원) 서 구1 宋炳億(한·48·건 설 업) 서 구2 申虎秀(한·47·교 육 자) 강 화1 全承基(한·56·상 업) 강 화2 朴容烈(민·64·농축산업) 옹 진1 金成鎬(민·63·광역의원) 옹 진2 金弼雨(무·53·농축산업) ◆광주 동 구1 申二燮(민·54·기 타) 동 구2 孫宰洪(민·42·기 타) 서 구1 金善玉(민·44·기초의원) 서 구2 朴英洙(민·53·상 업) 서 구3 朴金子(민·47·정 치 인) 남 구1 崔榮鎬(민·37·정 치 인) 남 구2 徐采源(민·41·기 타) 남 구3 羅種天(민·59·건 설 업) 북 구1 潘明煥(민·56·광역의원) 북 구2 張永泰(민·56·금 융 업) 북 구3 宋泰鍾(민·40·정 치 인) 북 구4 金容億(민·49·약사의사) 북 구5 李炯錫(민·41·광역의원) 광 산1 姜 遠(민·66·정 치 인) 광 산2 柳在信(민·43·약사의사) 광 산3 李政男(민·46·기 타) ◆대전 동 구1 成在洙(자·56·한 약 방) 동 구2 郭秀泉(자·62·기 타) 동 구3 朴文昌(자·60·상 업) 중 구1 金榮寬(한·46·사 업) 중 구2 朴龍甲(한·45·정 치 인) 중 구3 李殷奎(자·59·건 축 사) 서 구1 金載京(한·40·사 업) 서 구2 安重起(자·39·사 업) 서 구3 林憲成(자·57·구 의 원) 서 구4 趙信衡(한·39·기 타) 서 구5 黃珍山(한·44·정 치 인) 유 성1 宋在容(한·48·농축산업) 유 성2 陳東圭(한·44·교 육 자) 대 덕1 沈鉉榮(자·56·부동산업) 대 덕2 鄭震恒(한·37·정 당 인) 대 덕3 沈俊洪(자·51·정 치 인) ◆울산 중 구1 金哲旭(한·48·광역의원) 중 구2 金基煥(한·42·회 사 원) 중 구3 金在烈(한·41·기 타) 남 구1 李樹滿(한·60·상 업) 남 구2 金憲得(한·43·교 육 자) 남 구3 李鍾汎(한·50·회 사 원) 남 구4 沈揆華(한·49·금 융 업) 동 구1 宋時祥(한·56·광역의원) 동 구2 林明淑(무·47·기초의원) 동 구3 金鍾勳(노·38·정 치 인) 북 구1 朴千東(한·36·교 육 자) 북 구2 姜錫求(한·42·기 타) 북 구3 尹鐘五(노·39·회 사 원) 울 주1 盧鎭撻(한·56·건 설 업) 울 주2 徐鎭淇(한·58·정 치 인) 울 주3 金春生(한·51·광역의원) ◆경기 수 원1 沈揆松(한·43·정 치 인) 수 원2 李燦烈(한·43·광 공 업) 수 원3 尹泰錫(한·50·건 설 업) 수 원4 申鎬政(한·38·교 육 자) 수 원5 崔圭鎭(한·40·광역의원) 수 원6 金仁鍾(한·43·정 치 인) 성 남1 姜善章(한·52·정 당 인) 성 남2 林正福(한·46·정 당 인) 성 남3 林奉奎(한·52·사회단체장) 성 남4 李相樂(민·49·도 의 원) 성 남5 姜熙喆(한·42·기 타) 성 남6 李泰淳(한·43·기 타) 성 남7 金顯旭(한·39·건 설 업) 성 남8 鄭在英(한·48·정 치 인) 의정부1 申珖植(한·54·상 업) 의정부2 柳基男(한·49·무 직) 안 양1 盧忠鎬(한·43·기 타) 안 양2 金順德(한·59·정 당 인) 안 양3 鄭洪子(한·44·언 론 인) 안 양4 申寶永(한·35·운 수 업) 안 양5 安基榮(한·39·광역의원) 부 천1 李相勳(민·37·정 당 인) 부 천2 申琮澈(한·39·정 당 인) 부 천3 金光會(한·45·정 치 인) 부 천4 崔煥植(한·44·기 타) 부 천5 金富會(한·48·기 타) 부 천6 魯龍洙(한·37·정 당 인) 부천7 徐榮奭(민·43·도 의 원) 부 천8 金俊會(한·62·사 업) 광 명1 朴孝鎭(한·57·농원대표) 광 명2 金斗泳(한·48·기 타) 광 명3 李孝善(한·47·기 타) 평 택1 崔重協(한·51·기 타) 평 택2 張好喆(한·44·기 타) 평 택3 李周相(한·61·정 치 인) 평 택4 金弘奎(한·42·상 업) 동두천1 李益薰(한·53·금 융 업) 동두천2 崔龍福(한·48·상 업) 양 주1 李興圭(민·46·기초의원) 양 주2 柳在元(한·45·기초의원) 안 산1 金守哲(한·50·정 치 인) 안 산2 洪章杓(한·43·정 치 인) 안 산3 朴公鎭(한·48·농축산업) 안 산4 嚴鍾國(한·52·회 사 원) 고 양1 咸珍圭(한·43·정 치 인) 고 양2 李殷吉(한·50·정 치 인) 고 양3 金 弘(한·59·약사의사) 고 양4 陳鍾卨(한·47·정 당 인) 고 양5 高五煥(한·48·정 치 인) 고 양6 金義鎬(한·39·정 치 인) 고 양7 柳英善(한·57·농업경영) 고 양8 魏承喆(한·42·정 치 인) 과 천1 李海文(한·48·정보통신) 과 천2 韓忠宰(한·54·광역의원) 의 왕1 金大元(한·45·농축산업) 의 왕2 金泰雄(한·45·교 육 자) 구 리1 李장國(한·62·상 업) 구 리2 梁泰興(한·57·기 타) 남양주1 金長熙(한·53·기 타) 남양주2 洪德洙(한·40·정 치 인) 오 산1 李龍雨(한·49·광역의원) 오 산2 申珍守(한·41·상 업) 화 성1 鄭然球(한·56·정 치 인) 화 성2 琴鍾禮(한·44·정 치 인) 시 흥1 李慶永(무·46·교 육 자) 시 흥2 任應淳(한·52·회 사 원) 군 포1 盧載榮(한·51·정 치 인) 군 포2 河秀珍(한·32·정 치 인) 하 남1 兪炯旭(한·42·광역의원) 하 남2 金榮煥(한·42·기 타) 파 주1 李元在(한·60·정 치 인) 파 주2 金光善(한·49·운 수 업) 이 천1 朴榮信(한·55·정 치 인) 이 천2 金龍植(한·60·정 치 인) 용 인1 洪英基(한·49·광역의원) 용 인2 趙鳳熙(한·46·농축산업) 용 인3 金大淑(한·41·정 치 인) 용 인4 禹泰周(한·54·회 사 원) 안 성1 金學容(한·41·광역의원) 안 성2 黃銀性(한·40·회 사 원)김 포1 劉永錄(민·39·도 의 원) 김 포2 黃致文(민·59·정 치 인) 여 주1 車載潤(한·56·무 직) 여 주2 金基洙(한·36·정 치 인) 광 주1 李建熙(한·41·정 치 인) 광 주2 姜錫旿(한·47·정 치 인) 포 천1 吳炳益(무·44·교 육 자) 포 천2 李相晩(무·45·농축산업) 연 천1 金甲壽(한·58·농축산업) 연 천2 沈珍澤(한·52·정 치 인) 양 평1 李熙榮(한·45·상 업) 양 평2 丁仁榮(한·49·상 업) 가 평1 金榮福(한·40·기초의원) 가 평2 李眞容(민·44·광역의원) ◆강원 춘 천1 崔大和(한·45·건 설 업) 춘 천2 白善烈(한·42·출 판 업) 춘 천3 池成培(한·55·금 융 업) 원 주1 沈相基(한·64·정 치 인) 원 주2 柳鍾浩(한·44·기 타) 원 주3 李寅燮(한·39·광역의원) 강 릉1 崔在圭(한·42·상 업) 강 릉2 李 勳(한·57·광역의원) 강 릉3 宋範鎬(한·51·기 타) 동 해1 崔漢植(한·64·무 직) 동 해2 吳元一(한·47·광역의원) 삼 척1 李相俊(민·55·광 공 업) 삼 척2朴相洙(한·45·건 설 업) 태 백1 朴茂奉(민·41·상 업) 태 백2 鄭圓敎(한·60·농축산업) 정 선1 劉昶埴(한·49·무 직) 정 선2 金秀雄(한·61·정보통신) 속 초1 李秉宣(한·39·정 치 인) 속 초2 金吉貞(한·61·농축산업) 고 성1 金源基(한·44·광역의원) 고 성2 徐東哲(한·59·상 업) 양 양1 朴隆吉(한·57·광역의원) 양 양2 金燉佾(한·49·기 타) 인 제1 李基淳(민·49·광역의원) 인 제2 丁乙權(한·42·상 업) 홍 천1 朴柱善(민·60·광역의원) 홍 천2 金箕男(한·59·농축산업) 횡 성1 元鍾益(한·57·농축산업) 횡 성2 全仁鐸(한·54·상 업) 영 월1 金鍾勳(한·63·기 타) 영 월2 嚴文燮(한·63·광역의원) 평 창1 宋英集(한·60·무 직) 평 창2 李俊淵(한·43·상 업) 화 천1 金秀哲(무·45·기 타) 화 천2 鄭忠洙(민·50·농축산업) 양 구1 崔圭和(민·43·기초의원) 양 구2 崔烱智(무·41·기초의원) 철 원1 丘寅鎬(한·39·상 업) 철 원2 地康烈(한·57·기초의원) ◆충북 청 주1 吳長世(한·47·기 타) 청 주2 黃太模(한·62·정 치 인) 청 주3 朴在國(한·62·운 수 업) 청 주4 金正福(한·43·정 치 인) 충 주1 權寧觀(한·55·기 타) 충 주2 沈興燮(한·40·기 타) 제 천1 金文天(한·48·상 업) 제 천2 延哲雄(한·60·상 업) 단 양1 李光鍾(한·58·농축산업) 단 양2 李範潤(자·63·운 수 업) 청 원1 韓昌東(한·46·농축산업) 청 원2 朴鍾甲(한·43·농축산업) 영 동1 張準浩(한·61·광역의원) 영 동2 曺永在(한·49·광역의원) 보 은1 金洪云(한·64·농축산업) 보 은2 鄭相赫(한·61·농축산업) 옥 천1 姜求星(민·56·상 업) 옥 천2 庾東燦(무·63·광역의원) 음 성1 李基東(한·43·기 타) 음 성2 柳周烈(한·50·회 사 원) 진 천1 張柱植(한·45·상 업) 진 천2 宋殷燮(자·62·농축산업) 괴 산1 金煥東(무·52·상 업) 괴 산2 崔在玉(한·48·상 업) ◆충남 천 안1 崔民基(한·37·교 육 자) 천 안2 嚴今子(한·48·교 수) 천 안3 金文圭(자·51·사 업) 천 안4 鄭鍾學(한·47·사 업) 공 주1 宋敏求(자·45·광역의원) 공 주2 崔運鏞(자·54·기 타) 보 령1 李峻雨(자·56·농축산업) 보 령2 吳瓚圭(자·53·정 치 인) 아 산1 金載鳳(자·63·농축산업) 아 산2 姜泰鳳(자·56·금 융 업) 금 산1 沈貞洙(민·50·광역의원) 금 산2 兪泰植(무·55·회 사 원) 연 기1 兪歡浚(한·57·기 타) 연 기2 林相田(자·59·농축산업) 논 산1 朴台鎭(민·58·회 사 원) 논 산2 宋榮哲(민·42·상 업) 부 여1 趙吉衍(자·51·기 타) 부 여2 柳炳基(자·52·광역의원) 서 천1 全英煥(자·40·약사의사) 서 천2 朴泳祚(자·50·광역의원) 홍 성1 李鍾乾(자·60·정 치 인) 홍 성2 李殷泰(무·44·정 치 인) 청 양1 鄭善興(자·64·광역의원) 청 양2 劉永鎬(무·56·농축산업) 예 산1 李鎔勉(한·53·농축산업) 예 산2 金奇泳(한·48·정 치 인) 서 산1 李福求(자·57·광역의원) 서 산2 車聖男(자·53·정 치 인) 태 안1 明貴鎭(한·66·농축산업) 태 안2 朴東允(자·52·광역의원) 당 진1 成耆文(자·55·농축산업) 당 진2 鄭龍海(자·52·광역의원) ◆전북 전 주1 兪鐵鉀(민·55·정 치 인) 전 주2 朴榮子(민·40·정 치 인) 전 주3 崔振鎬(민·52·건 설 업) 전 주4 金喜洙(민·49·광역의원) 군 산1 金容華(민·58·상 업) 군 산2 姜任駿(민·47·상 업) 군 산3 文勉鎬(민·52·농축산업) 익 산1 金秉坤(민·53·광역의원) 익 산2 黃 賢(민·41·정 당 인) 익 산3 李漢洙(민·41·도 의 원) 정 읍1 鄭桓培(민·50·기 타) 정 읍2 金永根(민·50·광역의원) 남 원1 尹承晧(민·48·정 치 인) 남 원2 河大植(민·61·정 치 인) 김 제1 崔炳喜(민·58·정 치 인) 김 제2 金相福(민·59·정 치 인) 완 주1 權昌煥(민·52·기 타) 완 주2 鞠泳錫(민·40·농축산업) 진 안1 李忠國(민·48·광역의원) 진 안2 李相文(민·50·건 설 업) 무 주1 尹完炳(무·46·인 쇄 업) 무 주2 柳根南(무·49·농축산업) 장 수1 朴龍根(민·42·정 치 인) 장 수2 韓秉兌(민·50·광역의원) 임 실1 金鎭命(민·39·정 치 인) 임 실2 韓仁洙(민·46·기 타) 순 창1 姜大熙(무·51·기 타) 순 창2 金炳崙(무·44·상 업) 고 창1 鄭吉鎭(무·61·광역의원) 고 창2 高錫源(민·55·기 타) 부 안1 李丙學(민·45·정 치 인) 부 안2 金善坤(민·53·기 타) ◆전남 목 포1 李光來(민·56·기 타) 목 포2 李完植(민·63·광역의원) 여 수1 金鐘喆(민·48·광역의원) 여 수2 宋大洙(민·46·기 타) 여 수3 朴炳烈(민·50·광역의원) 순 천1 徐大錫(민·46·기 타) 순 천2 朴興洙(민·48·상 업) 순 천3 金哲信(민·44·정 치 인) 나 주1 李民晙(민·38·상 업) 나 주2 姜相喆(민·55·정 치 인) 광 양1 朴必淳(민·42·기 타) 광 양2 金在武(민·42·기 타) 담 양1 姜鍾文(무·42·상 업) 담 양2 宋範根(민·50·기 타) 장 성1 李炳稙(민·58·정 치 인) 장 성2 金漢宗(민·48·건 설 업) 곡 성1 柳根起(민·40·상 업) 곡 성2 許基夏(민·51·광역의원) 구 례1 朴鍾浩(민·67·정 치 인) 구 례2 朴仁煥(민·52·정 치 인) 고 흥1 李日炯(민·50·광역의원) 고 흥2 兪澤根(민·55·기초의원) 보 성1 安秉台(민·57·운 수 업) 보 성2 李卓雨(민·45·기초의원) 화 순1 崔英鎬(민·42·정 치 인) 화 순2 洪二植(민·44·정 치 인) 장 흥1 金昌南(민·49·광역의원) 장 흥2 金 성(민·43·광역의원) 강 진1 黃鎬容(민·58·정 치 인) 강 진2 李宗憲(민·48·정 치 인) 완 도1 徐正昌(민·48·상 업) 완 도2 鄭權珍(민·46·수 산 업) 해 남1 朴희현(민·58·금 융 업) 해 남2 裵億萬(민·49·광역의원) 진 도1 金炳東(민·61·기 타) 진 도2 河一龍(무·65·농축산업) 영 암1 姜宇遠(민·60·광역의원) 영 암2 田東平(민·41·정 치 인) 무 안1 朴錫綿(민·45·기 타) 무 안2 李潤錫(민·42·광역의원) 영 광1 鄭基浩(민·48·약사의사) 영 광2 姜鍾晩(민·48·금 융 업) 함 평1 金聖鎬(민·46·정 치 인) 함평2 朴來玉(민·55·기 타) 신 안1 權琰澤(민·56·농축산업) 신 안2 朴 仁(민·43·수 산 업) ◆경북 포 항1 孫奎三(한·56·광역의원) 포 항2 李源萬(한·47·농축산업) 포 항3 金淳見(한·43·기 타) 포 항4 李相千(한·53·상 업) 울 릉1 朴璟東(한·66·광역의원) 울 릉2 鄭武雄(한·62·광역의원) 경 주1 李相孝(한·52·광역의원) 경 주2 李 達(한·58·광역의원) 경 주3 崔圓炳(한·56·광역의원) 김 천1 金正基(한·57·농축산업) 김 천2 金應奎(한·46·광역의원) 안 동1 尹相周(한·62·광역의원) 안 동2 金善鍾(한·47·상 업) 안 동3 張大鎭(한·42·광역의원) 구 미1 李容錫(한·56·광역의원) 구 미2 鄭補鎬(한·50·광역의원) 구 미3 金碩鎬(한·43·상 업) 영 주1 禹成浩(한·48·상 업) 영 주2 朴晟滿(한·38·교 육 자) 영 천1 金俊鎬(한·64·약사의사) 영 천2 李鍾七(한·58·광역의원) 상 주1 李廷白(한·52·정 치 인) 상 주2 金廷洙(한·47·건 설 업) 문 경1 金柄軫(한·49·기 타) 문 경2 蔡熙永(한·62·광역의원) 예 천1 李鉉濬(한·47·기 타) 예 천2 鄭尙鎭(한·47·농축산업) 경 산1 金成河(한·36·정 치 인) 경 산2 黃相祚(한·43·상 업) 청 도1 李哲雨(무·63·기 타) 청 도2 梁在璟(한·65·기 타) 고 령1 朴榮化(무·62·광역의원) 고 령2 羅鍾澤(한·63·광역의원) 성 주1 方大善(한·44·광역의원) 성 주2 金基大(한·60·농축산업) 군 위1 孫萬德(한·59·농축산업) 군 위2 蔣 煜(한·48·건 설 업) 칠 곡1 權埈澤(한·59·기 타) 칠 곡2 金周淵(한·60·무 직) 의 성1 申永鎬(한·53·기 타) 의 성2 安順德(한·62·상 업) 청 송1 朴鍾郁(무·57·광역의원) 청 송2 朴升鶴(한·43·기 타) 영 덕1 崔永郁(한·53·광역의원) 영 덕2 孫慶贊(한·43·기 타) 영 양1 李鎬根(한·53·광 공 업) 영 양2 權暻浩(한·61·농축산업) 봉 화1 金熙文(한·47·광역의원) 봉 화2 姜榮西(한·58·건 설 업) 울 진1 鄭一永(무·65·무직) 울 진2 方有鳳(한·48·정 치 인) ◆경남 창 원1 金 忠(한·51·교 육 자) 창 원2 朴且鳳(한·54·사 업) 창 원3 朴判道(한·49·광역의원) 창 원4 姜起潤(한·42·광 공 업) 마 산1 韓東辰(한·38·정 치 인) 마 산2 陳斗星(한·59·기 타) 마 산3 白尙源(한·38·광역의원) 마 산4 李泰一(한·58·광역의원) 진 주1 禹宗杓(한·59·정 치 인) 진 주2 金權洙(한·42·회 사 원) 진 주3 崔震德(한·45·상 업) 진 해1 金鍾律(한·44·정 치 인) 진 해2 裵鍾亮(한·50·정 치 인) 통 영1 金允根(한·43·건 설 업) 통 영2 金命柱(한·35·변 호 사) 고 성1 河晶萬(한·68·상 업) 고 성2 金文洙(한·59·기초의원) 사 천1 徐丙泰(한·63·정 치 인) 사 천2 朴東植(한·44·건 설 업) 김 해1 鄭龍相(한·49·농축산업) 김 해2 金正權(한·42·광역의원) 밀 양1 李秉熙(한·43·기 타) 밀 양2 朴泰熙(한·46·기 타) 거 제1 金汗謙(한·53·정 치 인) 거 제2 金基浩(한·41·상 업)의 령1 金鎭沃(한·50·농축산업) 의 령2 南基淸(한·52·건 설 업) 함 안1 陳鍾三(한·63·광역의원) 함 안2 李芳浩(한·59·기 타) 창 녕1 李守永(한·55·광 공 업) 창 녕2 丁映海(무·57·농축산업) 양 산1 李章權(한·41·정보통신) 양 산2 趙汶琯(한·47·기 타) 하 동1 李長根(한·54·광역의원) 하 동2 黃圭鎬(한·63·상 업) 남 해1 金永助(한·65·광역의원) 남 해2 金奉坤(한·65·수 산 업) 함 양1 林昌浩(한·50·건 설 업) 함 양2 宋基元(한·62·농축산업) 산 청1 李承和(한·46·건 설 업) 산 청2 李炳文(한·64·농축산업) 거 창1 白信鍾(한·50·정 치 인) 거 창2 申鉉輔(한·55·농축산업) 합 천1 李昌圭(한·56·정 치 인) 합 천2 安永大(한·60·광역의원) ◆제주 제 주1 高碩炫(한·63·기 타) 제 주2 康元哲(한·39·정 치 인) 제 주3 高東秀(한·41·정 치 인) 제 주4 金榮訓(한·57·광역의원) 제 주5 金柄立(민·49·기초의원) 제 주6 洪嘉允(한·59·기 타) 제 주7梁大性(한·62·상 업) 북제주1 梁宇喆(한·63·광역의원) 북제주2 姜昌植(민·56·건 설 업) 북제주3 金宇南(민·47·광역의원) 서귀포1 許晉瑛(한·39·농축산업) 서귀포2 夫奉河(민·58·광역의원) 서귀포3 金基成(무·52·운 수 업) 남제주1 姜豪男(무·54·광역의원) 남제주2 韓正三(한·56·농축산업)