서울지역 25평형 이하 아파트가 1년 5개월만에 내림세로 돌아섰다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지난주 서울 강남,강동,서초,송파 등 강남권과 강서,양천,성동,강북,노원 등의중소형 아파트 가격이 떨어졌다.특히 20평형 이하 매매가 상승률은 -0.37%로 전주(-0.2%)대비 하락폭이 더 커진 것으로나타났다. ♣아파트 보합세=서울지역 매매가 변동률은 0.07%,신도시는0.03%,서울 외 수도권은 0.07% 오르는데 그쳤다. 서울은 강남권 재건축아파트에서 불기 시작한 하락세가 강북과 강서권으로 확산되는 추세를 보였다.강동(-0.01%),송파(-0.05%),관악(-0.06%),강북(-0.45%) 등은 지난주보다 매매가가 떨어졌다.반면 성동(0.45%),용산(0.34%),중구(0.3%) 등이 상대적으로 높은 상승률을 보였을 뿐,대부분 지역은 0.01∼0.26%의 낮은 상승률을 기록했다. 신도시는 중동(0.11%),평촌(0.03%),분당(0.02%),일산(0.01%)등이 전주대비 소폭 올랐지만 산본(-0.02%)은 내렸다. 수도권에서는 광명(-0.73%),과천(-0.05%),인천(-0.39%) 등이 약세를 주도해 3주간지속되던 0.1%대의 오름세가 꺾였다. ♣전세도 약세=서울지역 전셋값 상승률은 0.13%로 전주대비0.03%포인트 떨어졌다. 신도시는 주간변동률이 -0.19%로 전주(-0.07%)대비 2배이상 하락폭이 늘었다.특히 분당(-0.4%),일산(-0.09%),산본(-0.06) 등이 약세를 면치 못해 한달간 하락세를 지속했다. 수도권도 광명(-0.22%),부천(-0.2%),고양(-0.1%),용인(-0.09%) 등이 떨어져 전체적으로 0.01% 오르는데 그쳤다. 김경두기자 golders@

한때 잘나가던 서울시내 재건축 대상 아파트가 가격하락·용적률 규제·시기지연의 ‘3중고’에 시달리고 있다. 집값 상승기에는 사업이 지연돼도 느긋한 자세를 보이던 재건축 조합이 집값이 약보합세로 전환되면서 울상을 짓고 있다. 개포주공 등 일부 재건축 조합은 서울시가 용적률 가이드라인(200%)을 고수,사업성마저 의문시되고 있다. 이에 따라 일부 조합은 전화와 자료 등을 통해 언론에 자신들의 입장을 홍보하는 사례까지 나타나고 있다. ♣가격 내림세 가속=용적률을 놓고 서울시와 갈등을 빚고 있는 개포주공 15평형은 호가가 한달전보다 2000만원 가량 내린 3억 4000만원 수준이며 매물도 많은 편이다. 고덕 주공2단지 16평형도 상황은 비슷하다.한달전보다 1000만원 가량 하락한 2억 7500만∼2억 8000만원에 시세가 형성돼 있다.그러나 매물은 쌓이지만 매수세가 없어 가격은 더욱 떨어질 것으로 보인다. 잠실지구는 거품논란이 일면서 가격이 빠지는 추세다.4단지 17평형은 사업승인 당시 4억 6000만원을 호가했으나 지금은 7000만원 내린 3억 9000만원대 매물도 나돈다. 잠실주공 2단지도 한때 13평형이 3억 500만원대를 유지했으나 지금은 2억 7500만원대 매물도 속출하고 있다. ♣시기지연=서울시는 지난 9일 제2지구 저밀도 시기조정위원회를 열었으나 전세값 상승 등을 이유로 보류결정을 내렸다.이번 위원회에는 강남구가 영동 1·2·3차를 차기 우선사업승인 단지로 제출했었다. 그러나 서울시는 전세값 동향과 입주아파트 물량,도곡주공1차의 이주에 따른 영향 등을 감안할 때 아직 이르다며 보류결정을 내렸다. 서울시는 언제 시기조정위원회를 열지 결정하지 않아 승인까지 상당한 시일이 걸릴 전망이다.서울시 주택기획과 저밀도팀 관계자는 “전세값 등에 미치는 영향을 고려할 때 적절한 시기가 아닌 것으로 판단했다.”고 말했다. ♣용적률 제한=강남구는 개포시영 등 일부 단지를 제외한 대부분의 아파트에 대해 용적률 250%를 적용키로 하는 기본계획안을 확정했다. 그러나 이 결정은 저밀도지구는 250%,택지지구는 200%를 용적률 상한선으로 한다는 서울시 방침과 상치되는 것이다. 서울시는 교통문제 등을 감안할 때 용적률 상한선을 250%로 할 수 없다는 원칙을 고수하고 있다.이에 따라 일부 조합에서는 언론사에 전화나 자료 등을 통해 자신들의 주장을 전파하는 등 서울시의 입장을 바꾸기 위해 노력하고 있다. 건설업계 관계자는 “용적률 200%라도 사업성은 있는 편이다.”며 “그러나 집값이 계속 떨어진다면 사업성에 문제가생길수 있어 조합이 초조해 하고 있다.”고 말했다. ♣투자 기다리자=전문가들은 재건축 투자는 ‘지금은 아니다.’고 입을 모은다. 용적률도 분명치 않은데 가격이 떨어지면 조합원 추가부담이 늘어나 수익성이 떨어지기 때문이다. 부동산 114 김희선 상무는 “재건축 아파트 가격은 앞으로더 내릴 전망”이라며 “당분간 재건축 투자는 하지 않는 것이 좋다.”고 말했다. 김성곤기자 sunggone@

아파트와 오피스텔 등의 가격하락세가 확산되고 있다. 부동산정보 업체 부동산 114에 따르면 5월 첫주 서울·수도권 아파트 매매가는 보합세속에 가격이 떨어진 지역이 전주대비 2배 가량 늘어나는 등 하락세가 확산되는 양상을 보였다.오피스텔도 한달새 매매가는 소폭 올랐지만 분양권 매매가는 내린 곳이 등장했다. [아파트] 매매가는 서울이 0.08%,신도시 0.01%,수도권 0.1%오르는데 그쳤다. 특히 서울은 재건축 아파트 등 중소형이약세를 주도해 주간변동률이 중구(-0.78%),강북(-0.27%),강동(-0.13%),송파(-0.1%),금천(-0.05%),종로(-0.04%),서대문(-0.03) 등 전주(3곳)대비 떨어진 곳이 2배 늘었다. 서울의 집값상승을 이끌었던 강남구의 매매가 상승률은 0.07%로 전주(0.15%)대비 0.08%포인트 떨어졌다. 신도시는 분당의 집값이 전주대비 0.04%,중동은 0.03%가 각각 내렸다.반면 산본은 0.15%,평촌 0.07%,일산은 0.01%가 각각 올랐다. 수도권에서는 재건축 단지가 밀집돼 있는 과천이 0.09% 내린 것을 비롯,성남(-0.14%),광명(0.19%) 등지가 하락세를 이어갔다. 전세시장은 서울은 보합을,신도시와 수도권은 약세를 보였다.서울은 0.16% 올랐으며 신도시는 0.07% 떨어지는 등 하락세가 지속됐다. [오피스텔] 서울·수도권 오피스텔 매매가는 4월 한달간 평균 0.53% 올랐으나 평형대와 지역에 따라 극심한 차별화 현상이 나타났다. 분양권 가격은 서울이 평균 0.23%,수도권이 0.09% 올랐지만 강서·양천권은 0.19% 내렸다. 특히 수도권 지역에서 분양된 오피스텔 가운데에는 해약문의가 쇄도하는 양상도 나타나고 있어 앞으로 분양권 가격은 더욱 떨어질 것으로 전망된다. 김성곤기자

부동산시장에서 상가와 토지가 새 투자상품으로 떠오르고 있다.정부의 강력한 집값 안정 대책으로 집값 상승세가꺾이고 오피스텔과 주상복합아파트의 열기가 시들해지면서 투자자들이 상가와 토지시장으로 발길을 돌리고 있는 것이다.특히 경기회복에 따른 기대심리까지 가세,투자열기가 점점 달아오르고 있다. ◆상가시장 뜬다=적은 금액으로 투자할 수 있는 테마상가가 큰 인기를 끌고 있다.지난 18일부터 분양을 시작한 서울 영등포 의류전문 쇼핑몰 ‘점프 밀라노’는 분양 첫날부터 점포 1000개 가운데 420개가 분양됐으며 지금까지 640개나 팔려나가 64%의 계약률을 기록하고 있다.또 관악구신림동 테마 쇼핑몰 ‘르네상스’도 투자자의 발길이 끊이지 않아 높은 분양률을 보이고 있다. 이와 함께 아파트 단지내 상가나 근린상가도 각광을 받고 있다.지난 24일 분양이 실시된 경기 부천 상동지구 주공아파트 4단지 상가는 19개 점포 분양에 486명이 입찰,최고 68대 1의 경쟁률을 기록했다.또 상계동에서 분양하는 ‘하이베라스’ 오피스텔내 상가도 투자자들이 몰리고 있다. ◆토지시장도 기지개=부동산 시장에서 가장 주춤했던 토지시장이 활기를 띠기 시작했다.정부의 그린벨트 해제,택지개발지역 확대,경기회복 등 각종 호재로 투기자금 뿐만아니라 실수요자까지 가세하고 있다. 지난달 경기도 구갈3지구 단독택지 분양에는 1만 7000여명이 몰려 280대 1의 경쟁률을 기록했다.이에 앞서 용인신봉·동천지구내 택지분양도 최고 3176대 1의 경쟁률을보였다. 이에 따라 지난 1·4분기 전국의 땅값 상승률은 1.76%를기록,지난해 전체상승폭 1.32%를 넘었다. ◆집값은 내림세 뚜렷=서울 강남,경기 과천 등 그동안 집값을 이끌었던 지역의 아파트값은 하락 추세다.특히 오름폭이 컸던 재건축아파트들도 수천만원씩 내린 급매물이 나오기 시작했다. 부동산114에 따르면 지난 1,2월 아파트 상승률은 각각 4.14%,4.73%에 달했지만 3월에는 3.21%로 둔화된데 이어 지난달에는 0.94% 오르는데 그쳤다. 분양권 시장도 침체된 분위기에서 빠져나오지 못하고 있다.지난 서울지역 3차 동시분양에서 동부 센트레빌등 일부 강남권 아파트들은 5000만원 가량의 프리미엄이 붙었지만 거래가 안돼 거품이 빠지고 있다.특히 대형 평형의 경우 미계약까지 나와 아파트 투자열기가 한풀 꺾인 것으로보인다. 김영진 내집마련정보사 대표는 “아파트 기준시가 인상등 정부의 집값 잡기 대책이 효과를 보는 것 같다.”며 “상가나 토지가 상대적으로 강세를 띨 것”이라고 전망했다. 김경두기자 golders@

내림세를 지속하던 은행권 대출금리가 13개월만에 상승세로 돌아섰다.기업대출 금리는 대기업을 중심으로 내렸으나가계대출 금리는 소폭 올랐다. 25일 한국은행이 발표한 ‘3월중 은행·비은행금융기관 가중평균금리 동향’에 따르면 은행들의 지난달 대출평균금리는 6.79%로 2월(6.78%)보다 0.01%포인트,수신평균금리는 3.99%로 2월(3.96%)보다 0.03%포인트가 각각 상승했다.대출금리는 지난해 2월 이후 계속 떨어지다가 13개월 만에 상승세로 돌아섰다. 가계대출 금리는 지난달 7.02%로 2월 6.98%에 비해 0.04%포인트 올랐으며,500만원 이하 소액대출도 9.09%로 0.59%포인트 상승했다. 그러나 기업대출 금리는 지난달 6.63%를 기록, 2월보다 0.20%포인트 낮아져 지난 1월(6.75%%) 이후 하락세를 지속하고 있다. 김미경기자 chaplin7@

국세청의 기준시가 인상 등 정부의 잇단 집값 잡기 대책들이 ‘약발’을 보이고 있다. 서울 강남,경기 과천 등 집값 상승을 이끌었던 지역의 아파트값이 내리기 시작한 것.거래도 거의 이뤄지지 않고 있으며 매도·매수자간 큰 폭으로 벌어졌던 호가 공백도 좁혀졌다. 전셋값 오름세도 한풀 꺾였다.이사철이 끝나 수요가 줄면서 가격은 보합세로 돌아섰다.분양권 거래도 거의 끊겼다.인기를 끌었던 입주가 임박한 아파트의 분양권도 웃돈이 내리막길로 접어들었다. [집값 내림세로 돌아섰다] 기준시가가 대폭 오른 재건축아파트의 가격 하락이 뚜렷히 나타나고 있다.과천 주공3단지 13평형은 지난주보다 1000만원이 내린 2억 2000만∼2억 3000만원에서 매물이 나오고 있다.서울 강동구 시영1단지 13평형도 500만원 가량 내렸다.잠실 주공4단지 17평형은 2000만원 이상 떨어졌다. 권세완 동방공인 사장은 “매물 가운데 가격을 낮출테니 매수자를 붙여달라는 요청이 많다.”며 “집값 거품이 서서히빠지는 것 같다.”고 말했다. 거래도 거의 끊긴 상태.집을 사려는사람들 대부분이 시간이 지나면 하락폭이 더 커지지 않을까 하는 기대심리로 선뜻 ‘입질’에 나서지 않기 때문이다.강남구 도곡동 삼성래미안 48평형은 5000만원이 내린 8억원에 매물이 나왔지만 사려는 사람이 찾지 않고 있다. [전셋값도 안정세] 비수기에 접어들면서 상승률이 눈에 띄게 둔화됐다. 서울 강남의 대형 평형대는 1000만∼2000만원 정도 떨어졌다.반면 소형아파트는 매물이 나오기 무섭게 나간다.재건축 추진 단지가 많아 이사수요가 끊이지 않기 때문이다. 수도권 분당,용인지역도 신규 아파트 물량이 쏟아지면서 전세 물량이 나오기 시작하고 있다.인근 부동산중개업자에 따르면 전셋값은 보합세를 유지하고 있지만 앞으로 떨어질 가능성은 적어 보인다고 말했다. [분양권 프리미엄은 약세 여전] 아파트 분양권 시장은 꽁꽁얼어붙었다.거래도 안되고 웃돈도 기대만큼 안붙었다. 특히 입주가 임박한 단지마저 하락세를 면치 못하고 있다. 내년 8월 입주예정인 강남구 삼성동 포스코아파트 56평형은 2500만원 떨어졌다.또 서울 2차 동시분양때 나왔던 오류동금강주택 33평형은 3000만원 가까이 하락해 분양가와 거의비슷한 수준이다. 곽창석 닥터아파트 이사는 “청약경쟁률이 높더라도 분양권 웃돈이 예전만큼 붙지는 않을 것 ”이라며 “정부의 강력한 단속으로 침체 분위기가 오래 갈 것 같다.”고 전망했다. 김경두기자 golders@

부동산 시장이 안정세로 돌아서고 있다.서울 강남,신도시의아파트 값 고공행진이 멈췄다.전셋값 오름세도 한 풀 꺾였다.분양권 거래는 정부의 강력한 주택시장 안정대책이 나온 뒤 거래가 끊기고 웃돈도 기대한 만큼 붙지 않고 있다.부동산중개업자들은 “이사철 특수가 사라져 기존 아파트 거래가줄어들고 정부의 아파트 투기조사 강화가 효과를 보는 것 같다.”며 “주택시장이 점차 안정세를 되찾을 것”이라고 전망했다. [집값 하락세로 반전] 서울 강남 대치·도곡동 아파트는 30평형대의 경우 월초보다 1000만∼2000만원 내렸다.26일 이곳 부동산중개업소에 따르면 전 평형에 걸쳐 팔자 물건이 달리던 대치동 일대 아파트는 중대형을 중심으로 매물이 나오기시작했다.중소형 아파트를 내놓는 주인도 더러 있지만 수요가 워낙 많아 나오기 무섭게 팔리고 있다.그러나 가격 오름세는 일단 멈췄다. 동부공인중개사사무소 이윤목 사장은 “봄 이사철 수요가끊기고 정부의 투기성 거래 단속이 강화되면서 거래는 사실상 중단된 상태”라며 “비수기로 접어들면서 집값은 안정세로 돌아설 것 같다.”고 말했다. 오름세가 계속됐던 분당을 비롯한 수도권 신도시 아파트 값도 주춤하고 있다.분당 신도시 서현역 일대 30평형대 아파트 값은 지난달 말보다 500만∼1000만원 떨어졌다.중소형 아파트는 대기 수요가 많아 거래가 잘 이뤄지지만 대형 아파트는 팔자 물건이 나와도 거래가 이뤄지지 않고 있다.가격 내림세도 눈에 띄게 나타나고 있다. 서현공인중개사사무소 최계율 사장은 “이사철 수요가 다하면서 중소형 아파트를 빼곤 썰렁한 분위기”라며 “가격은보합세를 유지하고 있다.”고 말했다. [전셋값 아직도 강세] 물량 부족으로 강보합세다.강남 뿐 아니라 강북 도심 가까운 곳에는 20∼30평형대 아파트 전세를찾는 수요가 줄지 않고 있다.대치·도곡동 일대 중대형 아파트 전셋값은 한달 전보다 1000만원 정도 떨어졌지만 소형 아파트 전셋값은 큰 움직임이 없다.중개업소마다 전세를 구하려는 수요자들이 줄을 서있다. 강북 도심지역도 마찬가지다.독립문 삼호아파트,무악재 현대,남산타운 아파트 등은 20∼30평형대 아파트 전세 수요가끊이지 않고 있다.올 들어 2000만∼3000만원 오른 삼호아파트 29평형 전셋값은 아직도 빠지지 않고 그대로다. 분당 신도시 소형 아파트 전셋값도 아직 큰 움직임이 없다. 수요는 많이 줄었지만 가격 하락세는 눈에 띄지 않는다. [분양권 거래는 뚝] 아파트 분양권 시장은 침체된 분위기다. 정부가 신규 아파트 분양권거래 점검에 나서자 거래가 멈추고 값도 약세를 보이고 있다.특히 서울 강남권 아파트 분양권은 거래를 찾아보기 힘들고 가격 오름세도 멈췄다.반면 강북지역 입지여건이 빼어난 곳의 아파트 분양권을 찾는 수요는 아직도 여전하고 가격도 강남보다 강세를 띈다. 부동산114가 조사한 지난 2주간(9∼22일) 서울지역 아파트분양권 가격 상승률은 1.05%를 기록했다.특히 강남과 서초구의 상승률은 각각 0.09%,0.50%에 불과했다.반면 강북(3.17%),금천(2.46%),서대문(2.34%),강서(2.21%),마포(1.95%),관악(1.94%),은평(1.91%),도봉(1.74%),중랑(1.56%) 등은 평균 상승률을 웃돌았다. 류찬희기자 chani@

지난해 11월에 시작된 소값 내림세가 5월까지 지속될 것으로 보인다. 3일 농촌경제연구원이 발표한 ‘3월 축산관측’자료에 따르면 쇠고기 수입이 증가하고 있는데다 설 이후 쇠고기 수요감소로 수소(500㎏)가격은 5월에 350만∼380만원까지 내려갈것으로 전망됐다.산지 암소 값은 5월까지 수소 가격보다 10만∼20만원 정도 높게 유지되고,송아지 값은 봄철 송아지 생산증가로 소폭 하락할 전망이다. 지난달 15일 현재 수소는 398만원,암소는 434만원까지 값이 떨어졌고,수송아지는 215만원으로 강보합세를 보였다.한우사육두수는 겨울철 송아지 생산감소로 지난해 12월 140만 6000마리에서 이달에는 136만 6000마리까지 줄 전망이지만 이후부터 송아지 생산증가와 도축감소로 6월에는 140만마리로다시 증가할 것으로 예상됐다. 김태균기자

예금금리가 1년 3개월만에 상승세로 반전한 반면 대출금리는 1년째 하락행진을 이어갔다. 한국은행이 27일 발표한 ‘1월중 금융기관 금리동향’에따르면 예금금리(신규취급액 기준)는 평균 4.04%로 전월에비해 0.06% 포인트 상승했다.15개월만의 반전이다. 그러나 대출금리는 평균 6.9%로 전월보다 0.01%포인트 하락,12개월째 내림세를 이어갔다.이로 인해 은행의 수익과직결되는 예대금리차(대출금리와 예금금리 차이)는 4.09%포인트에서 3.55%포인트로 줄어들었다. 안미현기자

종합주가지수가 사흘만에 내림세로 돌아서 790선이 무너졌다. 15일 거래소시장에서 지수는 전일의 급등장세에 따른 차익실현과 경계성 매물이 쏟아지면서 12.59포인트 떨어진 783.59로 끝났다.코스닥시장에서는 외국인의 강한 매수세에 힘입어 지수가 0.11포인트 오른 75.30을 기록했다. 미국 증시가 혼조세를 보이자 전일 상승장을 이끌었던 외국인이 매도세로 돌아선 것도 주가하락에 영향을 미쳤다. 삼성전자 3%(1만 3500원),포항제철이 4%(4500원) 떨어지는 등 전일 오름폭이 컸던 지수관련 대형우량주들의 매도물량이 늘어난 것도 낙폭을 크게 했다. 특히 하이닉스반도체는 협상타결 이후 기업가치가 더 떨어질 수 있다는 점이 부담으로 작용,가격제한폭까지 떨어져 2015원에 끝났다.그러나 매수·매도물량(2억8000여만주)이 마감시간대에 몰려 장종료시간이 10분 가량 늦어졌다. 거래량과 거래대금은 7억 4306만주와 4조 1525억원으로비교적 활발했다.기관은 1413억원어치를 순매수한 반면 외국인과 개인은 283억원,1036억원어치를 각각 순매도했다. 업종별로는 운수장비·건설·증권·비금속광물·운수창고업 등이 올랐다.전기가스·철강·금속·은행·통신·전기전자 등은 내렸다.오른 종목은 상한가 15개를 포함해 479개,내린 종목은 하한가 6개 등 308개였다. 코스닥시장은 전일 거래소시장에 비해 덜 올랐다는 점이부각되며 외국인과 개인이 고른 매수세를 펼쳤다. 주병철 문소영기자

정부의 세무조사 등으로 강남지역 재건축 아파트의 거래가 중단되다시피 하면서 이들 아파트의 ‘호가공백현상’이 심화되고 있다.단지별 가격차별화 현상도 두드러지고있다. 호가공백(呼價空白)은 팔고자 하는 가격과 사고자 하는가격의 차이가 큰 상태를 말한다.이같은 상황에서는 매수·매도자 모두 관망세를 보여 거래가 거의 이뤄지지 않는다. ▲가격 하락세속 호가공백 커=거래는 이뤄지지 않은채 호가중심으로 가격이 내림세를 보이고 있다.삼성동 해청아파트 1단지의 경우 보름여만에 2000만∼7000만원 가량 떨어졌다.특히 35평형은 로열층이 한때 5억9000만원에 달했으나 최근 5억2000만원으로 떨어졌다.32평형도 5억4000만원까지 달했으나 호가가 4억8000만원으로 하락했다. 삼성동 ERA베스트 공인 정재종 사장은 “사려는 사람은싸게 사려고 하고 파는 사람은 예전 가격을 고수해 평당많게는 6000만∼7000만원까지 호가공백이 빚어지고 있다.”며 “가격차가 커 거래는 없다.”고 말했다. ▲단지별 가격 차별화=도곡 주공 1차아파트의 재건축 사업승인이나면서 단지별 가격차도 많이 벌어지고 있다. 도곡주공 13평형은 사업승인을 받기전만해도 가구당 4억3000만∼4억4000만원을 호가했으나 지금은 4억8000만∼5억원대로 올랐다. 그러나 삼성동 AID차관아파트는 사업승인을 도곡 주공에빼앗기면서 22평형이 4억2000만∼4억4000만원에서 4억∼4억1000만원으로 최고 3000만원 가량 내렸다. 영동 아파트3단지도 13평형이 2억4000만∼2억5000만원에서 2억3000만∼2억3500만원으로 1000만∼1500만원 가량 떨어졌다. 반면 도곡 주공2단지는 1단지가 사업승인으로 가격이 오르면서 덩달아 호가중심으로 가구당 2000만∼2500만원 가량 올랐다. 미리주닷컴 김종수 부장은 “강남지역 재건축 아파트의가격이 하락세를 보이고 있지만 단지별로 가격이 차별화되고 있다.”며 “앞으로 이같은 차별화는 더욱 심화될 것”으로 내다봤다. 김성곤기자 sunggone@

행정자치부는 23일 내년부터 연면적 331㎡(100평)를 초과하는 단독주택과 전용면적 245㎡(75평)를 넘는 아파트 등공동주택의 세금 가산율을 현행 70%에서 60%로 각각 10%포인트 내린다고 밝혔다. 이에 따라 이들 건물에 부과되는 재산세,도시계획세,공동시설세,취득세,등록세 등 전체적인 세금액도 10% 가량 줄게 됐다.100평 단독주택의 경우 재산세 38만2,000원,취득·등록세 27만4,000원이 줄어드는 등 전체적으로 80만원가량의 세금이 줄고,75평 아파트도 재산세 28만3,000원,취득·등록세 20만2,000원 등 60여만원의 세금을 덜내게 된다. 행자부 관계자는 “투기를 억제하기위해 대형주택의 가산율을 높게 책정해 왔지만 최근 대형주택의 가격이 내림세고 소유주의 조세반발도 강해 가산율을 내리게 됐다”고설명했다. 최여경기자 kid@

인플레이션 선행지표 성격을 갖는 원재료 및 중간재 가격이 7개월째 내림세를 보이고 있다. 19일 한국은행이 발표한 ‘가공단계별 물가동향’에 따르면 지난달 원유·우피·원면 등 수입원재료의 국제가격 하락으로 원재료 가격은 10월보다 10.1% 떨어졌다.지난 86년 3월(-10.3%)이후 가장 큰 폭이다. 중간재도 원화환율 하락과 국내외 수요부진으로 석유제품(-5.9%) 화학제품(-2. 3%) 금속1차제품(-1.1%)을 중심으로 10월보다 1.7% 떨어져 7개월째 내림세를 보였다. 김미경기자

국내 경기가 바닥에 가까웠다는 지적이 고개를 들고 있다. 주가가 두달 만에 35%나 뛴 데다 3·4분기 경제성장률이 당초 예측치의 2배에 가까운 1.8%에 달한 것이다.부동산과 도·소매도 그동안의 부진을 털고 다소 활기를 띠는 양상이다.미국의 10월중 소매와 경기선행지수 역시 9월보다 호전됐다. 물론 일부 통계치를 근거로 경기가 바닥에 닿았으며 곧 반등할 것으로 단정짓기는 무리일 것이다.전문가들도 경기바닥 여부를 두고 양론이 엇갈리는 모양이다.국내 수출만 해도 여전히 죽을 쑤고 있으며 산업생산 역시 후퇴하고 있기때문이다.국내외에서 모두 극심한 불경기를 겪는 정보통신산업에서 반도체 가격 상승 등 희망적인 조짐이 없지 않지만 전반적인 수요부족 현상은 여전하다.따라서 그동안의 경기 내림세 추세에서 나타난 최근의 긍정적인 지표에는 상당한 정도의 착시효과가 있다.9월 테러사건의 충격이 워낙 컸던 탓에 회복세가 상대적으로 커보인 것이다.경기 바닥 여부는 상당기간 지나봐야 확인가능하며 현 시점에서 알기는어렵다. 우리는 바닥론에집착하기보다는 최근에 나타난 지표 호전의 이유를 정확히 아는 것이 중요하다고 본다.무엇보다 세계경기는 일단 9·11충격을 극복한 셈이다.경기가 최근 빠르게 회복된 데는 테러사건 후 각국 정부가 보다 강력한 경기 정책을 편 데 원인이 있다.금리인하와 통화방출,그리고재정지출 확대 등의 폭이 테러사건으로 더 커지고 그 시점이 보다 앞당겨졌다. 실제 3·4분기 국내 경제성장률의 절반정도는 재정지출의효과라고 정부가 분석할 정도다.여기에 물가상승률을 감안할 때 0%에 가까운 초저금리의 여파로 부동산과 주식에 돈이 몰렸다.그러나 테러사건 이전에 지속된 투자과잉과 수요부족의 상황이 해소되기에는 상당기간이 걸릴 것이다.최근경기회복세는 한마디로 ‘이제 아궁이에 불을 때서 부엌이더워진’단계에 불과하다.훈기가 방바닥까지 데울지는 더지켜봐야 한다.오히려 초저금리로 대출 비용이 극히 낮아진것을 악용해 부동산 등에 실물 투기가 일어날 가능성을 미리 막아야 한다.경기를 살린다고 그동안 모두 풀어놨던 투기억제장치를 되살릴 준비를 하는 것이 필요하다. 또 각종 지표가 호전되는 것을 계기로 인위적인 경기부양의 강도를 조절하는 방안을 검토해야 할 것이다.경기침체는부실기업의 구조조정에 도움이 되는 것도 사실이다. 경영이부실해 퇴출되어야 할 기업들까지 경기부양 정책을 타고 덩달아 살아난다면 문제가 있다.경제체질을 강화한 후 경기가살아나는 것이 바람직하다.

정부와 광역자치단체들이 일선 기초자치단체에 지원해주는 각종 자금의 금리를 내려야 한다는 여론이 높다. 이는 저금리시대를 맞아 시중은행의 금리는 계속 내림세를 보이고 있으나 시·군들이 정부와 광역단체로부터 빌린 자금의 금리는 오히려 인상되거나 시중은행 금리 보다 높기 때문이다. 전주시가 용담댐자유이주민 지원금으로 전북도에서 차입한 공공자금 40억원의 경우 금리가 연 8%로 시중은행 주택담보 대출금리 7% 보다 1%포인트 높다. 일선 시·군이 도에서 빌린 지역개발기금 역시 금리가 연7%에 이른다. 환경부에서 빌리는 환경개선특별자금은 4.35%로 최근에 0.6% 올랐으며 산업은행에서 차입하는 재정자금은 5.5%에서최근 5.75%로 인상됐다. 그 결과 상수도 특별회계 부채가 많은 전주시의 경우 1,043억원 부채 가운데 이자가 256억원이나 된다. 더구나 지난 93년 수도법 개정 이후 통합정수장 건설비를 시·군에서 부담하면서 상수도 특별회계 부채가 크게 늘어 기초단체 부채와 이자 부담은 눈덩이처럼 불어나고 있는 실정이다. 이에대해 도내 일선 시·군 예산 관계자들은 “정부와 광역단체도 기초단체의 이자부담을 줄여주기 위해 금리를 내려야 한다”고 강조했다. 전주 임송학기자 shlim@

올 하반기들어 대전지역 아파트 가격이 큰 폭의 상승세를보이고 있다. 3일 지역 부동산업계에 따르면 올 초 내림세를 보이던 아파트 가격이 금리 하락과 전세대란 등 여파로 서구와 유성구를 중심으로 5∼20% 가량 올랐다. 서구 둔산동 한마루 아파트의 경우 37평형 매매가가 1억3,000만원선으로 지난 3월 1억1,500만∼1억2,000만원에 비해 8. 3∼13% 올랐고 둔산동 크로바아파트 31평형도 1억1,500만원으로 지난 3월 1억500만원에 비해 9.5% 상승했다. 둔산동 향촌아파트 31평형도 지난 3월 1억300만원에서 1억1,500만원으로 12.6% 뛰었으며 서구 월평동 황실아파트 25평형 역시 7,000만원에서 8,300만원으로 18.6%나 치솟았다. 지난해 말부터 입주가 시작된 유성구 노은지구 아파트 값도 많이 올라 대우아파트 28평형은 1억800만∼1억1,200만원으로 지난 3월 9,500만원에 비해 13.7∼17.9% 올랐고 현대아파트도 지난 3월 1억1,000만원에서 1억3,000만원으로 18.2% 상승했다. 지역 부동산업계 관계자들은 “시중금리가 바닥세를 보이고있는 데다 전세물건이 달리면서 아파트 값이 오르고 있다”고 말했다. 대전 이천열기자 sky@

아파트 월세 이율이 내리막길을 걷고 있다.20일 부동산뱅크가 전국의 아파트 월세를 조사한 결과 서울과 수도권의 월세 연이율은 11.5%로 지난 7월의 13.6%보다 2.1%포인트 떨어진 것으로 나타났다. 경기도는 15.1%에서 13.4%로 1.7%포인트,5대 광역시는 15.1%에서 14.0%로 1.1%포인트 각각 내렸다. 평형대별로는 11∼20평형대가 16.8%에서 14.4%로 2.4%포인트 하락,가장 많이 떨어졌다.21∼30평형대는 15.2%에서 13.4%로,31∼40평형대는 14.4%에서 12.8%로 각각 하락했다. 연초에 연 20% 가까이 치솟았던 아파트 월세이율이 내리기시작한 것은 신규 입주 아파트 공급이 증가하고 각종 주택정책이 발표됐기 때문으로 풀이된다. 류찬희기자 chani@

뉴욕증시가 전저점을 뚫고 내려가는 폭락세를 보였지만국내 증시는 큰 폭으로 올랐다. 뉴욕증시의 하락폭이 예상보다 작았던 점이 투자심리를 크게 안정시켰기 때문이다. 덕분에 18일 종합주가지수는 다시 480대에 진입했고,지난 11일 이후 25% 이상 폭락했던 코스닥지수도 오랜만에 반등에 성공했다. 전문가들은 뉴욕증시의 하락폭이 예상치인 10∼15%보다 낮은 6∼7%선에서 멈춰 국내 개인투자자들의 투자심리를 안정시키는데 큰 도움이 됐다고 분석했다. 그러나 대(對)테러 응징에 나선 미국의 조치에 따라 시장상황은 얼마든지 돌변할 수 있어 낙관론을 펴기에는 이르다는 분위기다. 교보증권 김석중(金碩中)상무는 “미국 실업수당신청건수 증가(13일),산업생산지수 하락(14일) 등으로 미뤄 미국의 소비둔화가 예상되고,전쟁이 장기화 또는 확전되면 추가하락 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 미국 테러참사 후유증으로 외국인투자자들의 투자심리는 여전히 위축돼 이날도 거래소에서 1,116억원,코스닥시장에서 99억원어치를 순매도했다. 그러나 개인투자자들은 거래소에서 1,519억원,코스닥시장에서 344억원어치를 순매수하는 등 매수에 적극 가담하는모습이었다. 증시안정을 위해 당분간 매수우위를 유지하기로 했던 증권사와 은행 등 기관투자자들은 ‘결의’ 하루만에 500억원어치를 순매도해 안정화 의지를 무색하게 만들었다. 뉴욕증시에서 폭락한 기술·증권·컴퓨터·반도체주 등은 국내 증시에선 큰 폭으로 올랐다.급등한 금광·석유관련주,보안주 등은 국내 증시에서상승세가 완전히 둔화되는 모습이었다. 거래소에서는 기계·건설·증권업종이 10% 이상 뛰었고한국쉘석유,미창석유,현대상사 등은 내림세로 돌아섰다.코스닥에서는 KTF,다음,새롬 등이 상한가를 기록하는 등 하이테크주와 인터넷주의 상승이 돋보였다. 굿모닝증권 홍춘욱(洪春旭)팀장은 “뉴욕증시의 업종별등락과는 상관없이 주가가 많이 떨어진 종목으로 반발 매수세가 형성됐기 때문”이라고 분석했다. 문소영기자 symun@kdialy.com

[도쿄 황성기특파원] 도쿄 증시의 닛케이 평균주가가 10일급락세를 타고 1만200선마저 붕괴됐다. 이는 종가 기준으로17년 전인 지난 84년 8월2일의 10,086.87이후 최저치다. 도쿄 증시 닛케이 225 평균주가 지수는 이날 지난 7일의미 나스닥 주가가 급락한데 영향을 받아 거의 전 종목이 하락세를 면치 못한 끝에 321.10 포인트(3.1%)가 급락,10,195.09에 거래를 마감했다. 도쿄 주식 시장 전체의 움직임을보여주는 TOPIX(東證주가지수)도 24.85 포인트 하락한 1,055.98을 기록,최저치를 경신했다. 나스닥 급락의 영향으로 첨단 통신주의 하락이 두드러졌으며 은행 및 증권주도 내림세를 보였다. 이날 시장에서는 닛케이 주가 1만선 붕괴가 임박했다는 위기감이 확산된 가운 데 오는 12일 열리는 미일 재무 장관회담의 향방에 촉각을 곤두세우는 모습이었다. marry01@

금리하락세가 지속되면서 은행권의 기존 대출금 평균금리가 연 8%대로 떨어졌다.그러나 이는 반기결산 효과 소멸과‘대출 갈아타기’에 힘입은 것이어서 금리하락의 수혜는아직 고객들에게 충분히 미치지 못하고 있다. 30일 한국은행이 발표한 ‘7월중 은행 가중평균금리 동향’에 따르면 신규 취급액 기준 평균 대출금리는 7.78%로 6개월째 내림세를 이어갔다.예금 평균금리는 4%대(4.93%)로진입하며 사상 최저수준을 기록했다. 잔액기준 대출 평균금리도 전달 9.19%에서 8.78%로 0.41%포인트 떨어졌다. 안미현기자 hyun@